グローリオ王子
東京都北区堀船2丁目31-2
梶原駅 徒歩10分（734m）
グローリオ王子は、北区堀船2丁目に建つ地上11階建て・総戸数41戸のマンションです。2007年3月竣工で、梶原駅から徒歩10分の位置にあります。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を倉庫等のほかに住宅も見られる地域と評価しています。
グローリオ王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,157万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
−6%北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,157万円という目安です。堀船の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年差が単価差の一因と読めます。北区全体の91.9万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区堀船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
梶原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ王子 | 2007年 | 10分 | — | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| プラグレス王子 | 2005年 | 4分 | 25戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ファミール王子タワースイート | 2003年 | 1分 | 51戸 | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| パークサイドハイツ王子 | 1997年 | 6分 | 62戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区堀船の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+63%です。
グローリオ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船2丁目31-2
- 最寄駅
- 梶原駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,628人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.755882, 139.745285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ王子から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区堀船二丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立堀船中学校中学校158m
- 北区立柳田小学校小学校232m
- 北区立堀船小学校小学校240m
- 北区立明桜中学校中学校562m
- 北区立豊川小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 堀船南保育園保育所77m
- 木の実保育園保育所375m
- アイグラン保育園王子保育所419m
- ふくし保育園保育所419m
- わか草幼稚園幼稚園501m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 循環器内科215m
- マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- やぎゅう医院診療所・内科 小児科 外科 小児外科290m
- クリスタル眼科診療所・眼科290m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科308m
福祉施設
- まどか王子有料老人ホーム61m
- ホワイトサポート障害者サービス施設300m
- ゆりの花 訪問介護事業所障害者サービス施設310m
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設329m
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設344m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館557m
- 北区立昭和町図書館図書館898m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館912m
- 北区立中央図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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