ライオンズマンション上中里
東京都荒川区西尾久7丁目61-5
梶原駅 徒歩3分（225m）
ライオンズマンション上中里は、梶原駅から徒歩3分の場所に建つ地上8階・総戸数26戸の小規模マンションです。1996年3月竣工で、西尾久の中古取引住戸の築年中央値1989年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を小規模の小売店舗が並ぶ地域と評価しています。
ライオンズマンション上中里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,200万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−8%荒川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,200万円という目安です。西尾久の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。一方で荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梶原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション上中里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目61-5
- 最寄駅
- 梶原駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,628人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.750740, 139.749985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上中里から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+5%前年比
東京都北区堀船３丁目２９番２１
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校137m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校403m
- 北区立堀船小学校小学校483m
- 北区立堀船中学校中学校616m
- 瀧野川女子学園中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 桜輪幼稚園幼稚園276m
- 木の実保育園保育所344m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園425m
- まごころ会保育園保育所439m
- 子供の家愛育保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団裕慈会こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科89m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団大富会田中医院診療所・内科 外科 麻酔科 皮膚科 小児科 消火器内科 ペインクリニック内科128m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科129m
- 医療法人社団利田会周愛利田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科140m
福祉施設
- ヘルパーステーションさくら障害者サービス施設81m
- 愛・訪問介護ステーション尾久障害者サービス施設137m
- 薫風庵障害者サービス施設157m
- ワークハウス荒川障害者サービス施設157m
- 相談支援事業所 荒川愛恵苑障害者サービス施設159m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館187m
- 北区立滝野川図書館図書館847m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,004m
- 北区立豊島図書館図書館1,095m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上中里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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