ローヤルシティ西尾久
東京都荒川区西尾久3丁目20-8
小台駅 徒歩2分（128m）
ローヤルシティ西尾久は、小台駅から徒歩2分の場所に立つ地上14階建て・総戸数75戸のマンションです。1999年11月竣工で、西尾久の取引住戸の築年中央値である1989年より10年新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、店舗や事務所が混在するエリアです。
ローヤルシティ西尾久の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,473万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−2%荒川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,473万円が目安です。西尾久の成約中央値65.9万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しいことが差の背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡には届きません。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西尾久 | 1999年 | 2分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| コスモ田端北 | 1994年 | 3分 | 46戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
ローヤルシティ西尾久の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久3丁目20-8
- 最寄駅
- 小台駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,186人
- 緯度経度
- 35.751343, 139.762070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ西尾久から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校256m
- 荒川区立尾久西小学校小学校322m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校400m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校473m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 小台ここわ保育園保育所52m
- 小台橋保育園保育所296m
- 宮前 花と緑の保育園保育所388m
- あっぷる園保育所477m
- 上尾久保育園保育所510m
医療機関
- 医療法人社団鈴木こどもクリニック診療所・小児科94m
- 小台駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団藤寿会ふじクリニック診療所・内科132m
- 医療法人社団実相会 相田歯科・耳鼻科クリニック診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 耳鼻咽喉科 内科 アレルギー科142m
福祉施設
- 合同会社スリーハート介護障害者サービス施設26m
- コンフォートフィオーレ西尾久介護保険等の施設156m
- 尾久ふれあい館児童館173m
- ラルゴＫＩＤＳ 荒川児童福祉サービス施設196m
- 介護付有料老人ホームすこや家・西尾久有料老人ホーム232m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館245m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館895m
- 北区立昭和町図書館図書館986m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,076m
- 北区立東田端図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ西尾久のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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