グランドリーヴァ田端
東京都足立区宮城1丁目3-23
小台駅 徒歩16分（1,256m）
グランドリーヴァ田端は、2001年5月竣工、地上12階・総戸数47戸の建物です。所在地は隅田川沿いの工業地域で、鑑定士の記載でも高層共同住宅が多い住宅地域とされています。小台駅までは道路距離1256mを実測した徒歩16分で、駅距離はやや長めです。
グランドリーヴァ田端の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,200万円
75㎡は足立区宮城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−29%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、75㎡なら推定価格3200万円で、いずれも売り出し価格ではない目安です。この水準は宮城の成約13件の中央値と一致し、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物と同じ点が理由です。足立区全体の59.7万円/㎡より低く、同じ駅で53.3万円/㎡の建物もあるため、駅距離の差が反映されていると読めます。
この相場の算出方法
足立区足立区宮城の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区宮城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドリーヴァ田端 | 2001年 | 16分 | — | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ | 2002年 | 12分 | 166戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| リリード田端北 ３階 | 1998年 | 20分 | 17戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| ダイアパレスラセーヌ小台公園 | 2000年 | 13分 | 163戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| リリード田端北 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| グランコート田端北 | 1996年 | 16分 | 15戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
足立区宮城の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して-20%です。
グランドリーヴァ田端の諸元
- 所在地
- 東京都足立区宮城1丁目3-23
- 最寄駅
- 小台駅 徒歩16分（道路距離1,256m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,186人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.756187, 139.755219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドリーヴァ田端から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区宮城１丁目４３番５
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅が多い隅田川沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立江南中学校中学校219m
- 足立区立宮城小学校小学校439m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校464m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校570m
- 荒川区立尾久西小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 宮城保育園保育所242m
- 三星保育園保育所368m
- キャッツ保育所368m
- 東京白百合幼稚園幼稚園371m
- 上尾久保育園保育所439m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科209m
- みやぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 黒子歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科282m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科442m
- ＩＷＳデンタルオフィス歯科診療所・歯科453m
福祉施設
- 江南悠々館老人福祉センター206m
- 江南児童館児童館212m
- おだい介護サービス有限会社障害者サービス施設239m
- ほくと西尾久虹の家軽費老人ホーム428m
- ほのぼの介護小台障害者サービス施設455m
文化施設
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館309m
- 北区立豊島図書館図書館815m
- 北区立昭和町図書館図書館821m
- 荒川区立尾久図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドリーヴァ田端のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区宮城の他の建物
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