ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
東京都足立区小台2丁目3-21
小台駅 徒歩12分（927m）
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは、小台駅から徒歩12分に建つ総戸数166戸、地上13階・地下1階の規模の大きい建物です。2002年2月竣工で、小台の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、周辺は小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ地区と鑑定されています。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,927万円
70㎡は足立区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−6%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,927万円で、いずれも目安です。小台の㎡単価中央値53.3万円/㎡を上回るのは、竣工2002年が周辺の取引住戸の築年中央値より新しく、築年による下落率が1年あたり2.52%と算出されているためです。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区小台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,927万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ | 2002年 | 12分 | — | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| グランドリーヴァ田端 | 2001年 | 16分 | 47戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| ダイアパレスラセーヌ小台公園 | 2000年 | 13分 | 163戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| リリード田端北 ３階 | 1998年 | 20分 | 17戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| グランコート田端北 | 1996年 | 16分 | 15戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| リリード田端北 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| アクアプレミアム | 2012年 | 16分 | 217戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
足立区小台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの諸元
- 所在地
- 東京都足立区小台2丁目3-21
- 最寄駅
- 小台駅 徒歩12分（道路距離927m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,186人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.755936, 139.759186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区宮城一丁目３４番５３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小台橋高等学校高等学校212m
- 足立区立江南中学校中学校469m
- 足立区立宮城小学校小学校502m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校511m
- 荒川区立尾久西小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 小台橋保育園保育所278m
- 足立しらゆり保育園保育所369m
- 三星保育園保育所394m
- 上尾久保育園保育所459m
- 宮城保育園保育所576m
医療機関
- ＩＷＳデンタルオフィス歯科診療所・歯科103m
- みやぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科271m
- 黒子歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科356m
- 夢眠クリニック埼京診療所・内科 整形外科429m
福祉施設
- 江南児童館児童館148m
- 江南悠々館老人福祉センター154m
- 有限会社ライフケアー障害者サービス施設202m
- おだい介護サービス有限会社障害者サービス施設243m
- ほのぼの介護小台障害者サービス施設257m
文化施設
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館526m
- 荒川区立尾久図書館図書館633m
- 北区立昭和町図書館図書館1,005m
- 北区立豊島図書館図書館1,138m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区小台の他の建物
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