尾久橋スカイハイツ
東京都足立区小台1丁目22-2
足立小台駅 徒歩6分（410m）
尾久橋スカイハイツは、足立小台駅から徒歩6分の小台1丁目に建つ293戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1983年7月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。用途地域は工業地域で、鑑定では店舗や事務所と共同住宅が混在する地域とされています。
尾久橋スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,431万円
70㎡は足立区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、70㎡換算で2,431万円が目安です。小台の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、これは1983年築という築年が主な要因です。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ駅で1991年築の建物は53.3万円/㎡で成約しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区小台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
足立小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
足立小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾久橋スカイハイツ | 1983年 | 6分 | — | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第六 | 1991年 | 3分 | 68戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第６ | 1991年 | 9分 | 69戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
尾久橋スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区小台1丁目22-2
- 最寄駅
- 足立小台駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全293戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,596人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.754951, 139.772812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
尾久橋スカイハイツから最も近い標準地（約798m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学527m
- 北豊島中学校中学校644m
- 北豊島高等学校高等学校670m
- 北豊島医療専門学校専修学校685m
- 足立区立寺地小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- 熊野前保育園保育所469m
- 北豊島幼稚園幼稚園643m
- 豊島学園幼稚園幼稚園649m
- 宮前 花と緑の保育園保育所679m
- 原保育園保育所688m
医療機関
- ＡＤＥＫＡ診療所診療所・内科 小児科 外科309m
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科545m
- 東皮フ科診療所・皮膚科567m
- 特別養護老人ホームプレミア扇医務室診療所・内科647m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科673m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ扇大橋有料老人ホーム619m
- 小規模多機能ホーム尾久の原介護保険等の施設627m
- グループホーム尾久の原介護保険等の施設629m
- プレミア扇介護保険等の施設647m
- プレミア扇訪問介護ステーション障害者サービス施設651m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館548m
- 荒川区立町屋図書館図書館692m
- 荒川区立尾久図書館図書館804m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
尾久橋スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区小台の他の建物
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