ニューライフマンション小台橋
東京都足立区小台2丁目2-16
荒川遊園地前駅 徒歩15分（1,130m）
ニューライフマンション小台橋は、足立区小台2丁目に1979年4月に竣工した総戸数79戸、地上11階の建物です。最寄りの荒川遊園地前駅までは道路距離1130mを実測した徒歩15分で、小台の中古成約住戸の築年中央値2000年と比べると、20年以上古い世代に属します。
ニューライフマンション小台橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,240万円
70㎡は足立区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−46%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格2,240万円が目安です。小台の㎡単価中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも下回ります。足立区の成約3,675件から得られた築1年あたり2.52%の下落率を当てはめると、竣工年の古さが差の主な要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区小台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
荒川遊園地前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ニューライフマンション小台橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区小台2丁目2-16
- 最寄駅
- 荒川遊園地前駅 徒歩15分（道路距離1,130m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,207人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.755833, 139.759750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフマンション小台橋から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区宮城一丁目３４番５３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小台橋高等学校高等学校160m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校464m
- 足立区立江南中学校中学校518m
- 足立区立宮城小学校小学校537m
- 荒川区立尾久西小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 小台橋保育園保育所250m
- 足立しらゆり保育園保育所355m
- 三星保育園保育所430m
- 上尾久保育園保育所478m
- 小台ここわ保育園保育所573m
医療機関
- ＩＷＳデンタルオフィス歯科診療所・歯科67m
- 黒子歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科312m
- みやぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- 夢眠クリニック埼京診療所・内科 整形外科384m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科404m
福祉施設
- 有限会社ライフケアー障害者サービス施設198m
- 江南児童館児童館199m
- 江南悠々館老人福祉センター205m
- ほのぼの介護小台障害者サービス施設266m
- おだいステップ児童発達支援センター273m
文化施設
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館573m
- 荒川区立尾久図書館図書館587m
- 北区立昭和町図書館図書館1,033m
- 北区立豊島図書館図書館1,189m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフマンション小台橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区小台の他の建物
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