荒川遊園ビューハイツ
東京都荒川区西尾久8丁目12-19
荒川遊園地前駅 徒歩7分（496m）
荒川遊園ビューハイツは、西尾久8丁目に建つ1986年3月竣工、地上5階建て54戸の中規模マンションです。荒川遊園地前駅から徒歩7分は道路距離496mの実測値で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ準工業地域にあたります。
荒川遊園ビューハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,405万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−26%荒川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円で、55㎡なら推定価格は3,405万円です。西尾久の成約㎡単価の中央値65.9万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。荒川区全体の83.3万円と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
荒川遊園地前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川遊園地前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986年 | 7分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| グリーンパーク上中里 | 1985年 | 7分 | 201戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
荒川遊園ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久8丁目12-19
- 最寄駅
- 荒川遊園地前駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,207人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.753368, 139.755417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荒川遊園ビューハイツから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久第六小学校小学校183m
- 荒川区立尾久西小学校小学校446m
- 足立区立江南中学校中学校532m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校601m
- 北区立滝野川第五小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- 上尾久保育園保育所150m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園203m
- 小台橋保育園保育所454m
- 宮城保育園保育所507m
- 子供の家愛育保育園保育所569m
医療機関
- すずき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 遊園前眼科クリニック診療所・眼科313m
- 医療法人社団利田会 周愛荒川メンタルクリニック診療所・精神科337m
- 遊園前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科344m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科366m
福祉施設
- ほくと西尾久虹の家軽費老人ホーム124m
- 西尾久ふれあい館児童館263m
- 医療法人社団利田会 イーハトーブ荒川障害者サービス施設337m
- 江南悠々館老人福祉センター340m
- 江南児童館児童館343m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館564m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館622m
- 荒川区立尾久図書館図書館832m
- 北区立豊島図書館図書館1,040m
- 北区立滝野川図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荒川遊園ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
荒川遊園ビューハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。