コスモデュオスクエア
東京都荒川区西尾久8丁目44-30
荒川遊園地前駅 徒歩10分（792m）
コスモデュオスクエアは、荒川区西尾久8丁目に建つ総戸数300戸・地上15階の大規模マンションです。2002年8月竣工で、西尾久の取引住戸の築年中央値1989年より新しい部類に入ります。周辺は準工業地域で、鑑定では一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされています。
コスモデュオスクエアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,764万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
+4%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,764万円です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1989年で、本物件が13年ほど新しいことが主な要因です。荒川区全体の83.3万円/㎡と近い水準で、あくまで築年と規模から算出した目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
荒川遊園地前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川遊園地前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモデュオスクエア | 2002年 | 10分 | 300戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| クレストフォルム荒川遊園 | 2007年 | 1分 | 70戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
建物の構成
コスモデュオスクエアは3棟で構成されています。総戸数は300戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 300戸 | 地上15階 |
| サザンスクエア | 2002年 | 118戸 | 地上9階 |
| ノーザンスクエア | 2002年 | 182戸 | 地上15階 |
コスモデュオスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久8丁目44-30
- 最寄駅
- 荒川遊園地前駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全300戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,207人
- 緯度経度
- 35.752956, 139.752151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモデュオスクエアから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久第六小学校小学校201m
- 北区立滝野川第五小学校小学校446m
- 北区立堀船小学校小学校539m
- 北区立堀船中学校中学校556m
- 足立区立江南中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園259m
- 木の実保育園保育所364m
- 上尾久保育園保育所404m
- 桜輪幼稚園幼稚園503m
- 宮城保育園保育所516m
医療機関
- すずき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科197m
- しかだこどもクリニック診療所・小児科274m
- 豊島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科275m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科293m
福祉施設
- るんるんキッズ ハート児童発達支援センター150m
- 愛・訪問介護ステーション尾久障害者サービス施設178m
- 西尾久ふれあい館児童館184m
- ワークハウス荒川第２障害者サービス施設293m
- 荒川愛恵苑障害者サービス施設331m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館391m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館702m
- 北区立豊島図書館図書館917m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,121m
- 北区立滝野川図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモデュオスクエアのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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