クレストフォルム荒川遊園
東京都荒川区西尾久6丁目30-3
荒川遊園地前駅 徒歩1分（8m）
クレストフォルム荒川遊園は、荒川遊園地前駅から徒歩1分の西尾久6丁目に建つ、地上15階・地下1階建て70戸のマンションです。2007年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1989年と比べると18年新しい部類に入ります。
クレストフォルム荒川遊園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,077万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+11%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,077万円が目安です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.10%の下落率で見ると、築年の新しさが差の一因です。同じ駅の2002年築の建物の成約単価は65.9万円/㎡でした。なお推定値には階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
荒川遊園地前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川遊園地前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム荒川遊園 | 2007年 | 1分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| コスモデュオスクエア | 2002年 | 10分 | 300戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
クレストフォルム荒川遊園の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久6丁目30-3
- 最寄駅
- 荒川遊園地前駅 徒歩1分（道路距離8m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,207人
- 緯度経度
- 35.750805, 139.758163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム荒川遊園から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久西小学校小学校68m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校392m
- 荒川区立第七中学校中学校501m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校569m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校610m
保育園・幼稚園
- 上尾久保育園保育所228m
- 小台ここわ保育園保育所325m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園340m
- 小台橋保育園保育所377m
- 子供の家愛育保育園保育所384m
医療機関
- 遊園前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団かわうち幸生会 西尾久クリニック診療所・内科 小児科 整形外科47m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科174m
- 医療法人社団利田会 周愛荒川メンタルクリニック診療所・精神科178m
福祉施設
- あふネットサポートセンター障害者サービス施設15m
- 放課後等デイサービスハート児童福祉サービス施設54m
- 荒川区立尾久生活実習所障害者サービス施設118m
- 順天堂障害者サービス施設123m
- グループホームみんなの家・西尾久介護保険等の施設131m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館598m
- 北区立昭和町図書館図書館629m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館957m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,240m
- 北区立滝野川図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム荒川遊園のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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