グランマークスツインフォート
東京都足立区小台1丁目16-11
足立小台駅 徒歩5分（398m）
グランマークスツインフォートは、2012年2月竣工、地上14階・248戸の規模を持つ建物です。足立小台駅から徒歩5分で、道路距離398mを実測した数字です。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗や事務所、共同住宅が混在する商業地域と評価しています。
グランマークスツインフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,053万円
70㎡は足立区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+21%足立区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,053万円です。小台の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本建物より12年古い水準にあたります。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定では、この築年差が単価の開きにつながります。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区小台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
足立小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
足立小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランマークスツインフォート | 2012年 | 5分 | 248戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| シャリエ小台リバーフォート | 2015年 | 4分 | 170戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティレイディアントタワー | 2004年 | 3分 | 198戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
建物の構成
グランマークスツインフォートは5棟で構成されています。総戸数は248戸、2012年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 248戸 | 地上14階 |
| A棟 | 2012年 | 110戸 | 地上14階 |
| A棟 | 2012年 | — | 地上14階 |
| B棟 | 2012年 | 138戸 | 地上14階 |
| B棟 | 2012年 | 138戸 | 地上14階 |
グランマークスツインフォートの諸元
- 所在地
- 東京都足立区小台1丁目16-11
- 最寄駅
- 足立小台駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全248戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,596人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.755184, 139.767822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランマークスツインフォートから最も近い標準地（約591m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校429m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校573m
- 東京都立大学大学691m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校706m
- 北豊島中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 宮前 花と緑の保育園保育所393m
- 熊野前保育園保育所403m
- 小台橋保育園保育所688m
- 足立しらゆり保育園保育所707m
- 小台ここわ保育園保育所722m
医療機関
- ＡＤＥＫＡ診療所診療所・内科 小児科 外科462m
- 東皮フ科診療所・皮膚科495m
- 夢眠クリニック埼京診療所・内科 整形外科497m
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科505m
- 医療法人社団藤寿会ふじクリニック診療所・内科582m
福祉施設
- 小台橋あさがお障害者サービス施設442m
- おだいステップ児童発達支援センター469m
- 介護付有料老人ホームすこや家・西尾久有料老人ホーム502m
- 合同会社スリーハート介護障害者サービス施設686m
- 尾久ふれあい館児童館686m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館440m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館675m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,099m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランマークスツインフォートのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区小台の他の建物
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