グランシティレイディアントタワー
東京都足立区小台1丁目18-8
足立小台駅 徒歩3分（202m）
グランシティレイディアントタワーは、足立小台駅から徒歩3分の場所に建つ地上21階・地下1階、総戸数198戸のタワー型物件です。2004年2月竣工で、小台の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、駅までの道路距離202mという近さも同駅周辺では際立ちます。
グランシティレイディアントタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,130万円
70㎡は足立区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−1%足立区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,130万円が目安です。小台の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅では1995年築の建物が42.7万円/㎡、2012年築が53.3万円/㎡で、足立区全体の59.7万円/㎡に近い位置づけです。
この相場の算出方法
足立区足立区小台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
足立小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
足立小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティレイディアントタワー | 2004年 | 3分 | — | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| グランマークスツインフォート | 2012年 | 5分 | 248戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
| パークステージ王子宮城 | 1995年 | 23分 | 34戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
足立区小台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+25%です。
グランシティレイディアントタワーの諸元
- 所在地
- 東京都足立区小台1丁目18-8
- 最寄駅
- 足立小台駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,596人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.755474, 139.769409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティレイディアントタワーから最も近い標準地（約667m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校571m
- 東京都立大学大学645m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校714m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校789m
- 北豊島中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 熊野前保育園保育所410m
- 宮前 花と緑の保育園保育所489m
- 北豊島幼稚園幼稚園782m
- 豊島学園幼稚園幼稚園788m
- 足立しらゆり保育園保育所814m
医療機関
- ＡＤＥＫＡ診療所診療所・内科 小児科 外科398m
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科514m
- 東皮フ科診療所・皮膚科515m
- 夢眠クリニック埼京診療所・内科 整形外科642m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科642m
福祉施設
- 小台橋あさがお障害者サービス施設569m
- そんぽの家Ｓ扇大橋有料老人ホーム597m
- おだいステップ児童発達支援センター614m
- 介護付有料老人ホームすこや家・西尾久有料老人ホーム647m
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設711m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館566m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館640m
- 荒川区立町屋図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティレイディアントタワーのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区小台の他の建物
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