東京都足立区の中古マンション

東京都足立区

中古マンション

東京都足立区の中古マンション|1,261棟の相場と売出83件

東京都 足立区
83件の物件
掲載物件数
83
平均価格
3,696万円
最低価格
980万円
最高価格
5,799万円

東京都足立区にはマンションが1,261あり、うち83が売り出し中です。成約㎡単価は59.7万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
83件
価格帯
980万円〜5,799万円
マンション棟数
1,261棟
成約㎡単価
59.7万円/㎡
平均価格: 3,696万円
更新履歴
  • コスモ田端北パークフォルムを追加
  • 竹の塚パークホームズを追加
  • ライオンズマンション西新井/アドリーム西新井/イクシア西新井を追加

東京都足立区の物件マップ

東京都足立区で現在売り出し中の中古マンション83件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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地図上で83件の物件位置を確認

足立区のマンション(1,261棟)

売り出し中かどうかに関わらず、足立区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都足立区の街の特徴・住みやすさ

東京都足立区のマンションは、都心部と比べて手頃な価格帯でファミリー層に人気のエリアです。北千住駅、西新井駅、綾瀬駅など複数の主要駅があり、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど豊富な路線で都心部へのアクセスが良好です。大手町まで約20分、新宿まで約30分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。区内には荒川や中川などの自然環境が豊かで、舎人公園や西新井大師など歴史と文化を感じられるスポットも充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。現在44件のマンション物件が掲載されており、選択肢も豊富です。

東京都足立区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,866万円

平均㎡単価

64万円

前年比

+12%

取引件数

267件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,321万円59万円331
2024年第3四半期3,371万円62万円279
2024年第4四半期3,258万円55万円248
2025年第1四半期3,457万円58万円280
2025年第2四半期3,578万円62万円270
2025年第3四半期3,577万円62万円294
2025年第4四半期3,797万円64万円321
2026年第1四半期3,866万円64万円267

LIFULL HOME'Sの調査によると、足立区の中古マンション(築10年・70㎡の標準的な物件)の価格は直近3年間で約14.20%上昇しています。年次の内訳は初年度1.67%、2年目2.96%、3年目9.57%と、特に直近1年での上昇幅が大きくなっています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、着実な価格上昇が続いています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で北千住駅115件・北綾瀬駅151件など活発な取引が確認されており、需要の高さが価格を下支えしています。今後も都内の住宅需要を背景に緩やかな上昇傾向が続くことが見込まれます。

東京都足立区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都足立区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件83件のデータによると、価格帯は約980万円〜8,280万円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。国土交通省の成約データ(直近1年)では、取引件数の多い駅として北綾瀬(151件)、北千住(115件)、梅島(111件)が上位を占めており、区内でも活発に取引が行われているエリアが存在します。LIFULL HOME'Sの調査によると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約4,958万円となっており、面積60㎡では約4,265万円が目安です。東京都全体と比較すると価格水準はやや低めで、予算に応じた選択肢が多い区といえます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件の間取り別データによると、最も件数が多い3LDKは平均3,843万円(平均面積65.8㎡、価格帯1,880万円〜8,280万円)で、ファミリー層に幅広い選択肢があります。2LDKは平均4,238万円(平均面積61.7㎡)と3LDKより高めで、コンパクトながら価格が上がる傾向があります。1LDKは平均3,355万円(平均面積46.0㎡)、4LDKは平均5,413万円(平均面積83.3㎡)となっています。1DKや2DKなどコンパクトな間取りは1,947万円〜2,099万円前後と比較的リーズナブルで、単身者や少人数世帯の方にも検討しやすい価格帯です。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データによると、築10年以内の物件は平均4,407万円(6件)、築11〜20年は平均5,231万円(8件)と比較的高い水準にあります。一方、築31年以上の物件は平均3,024万円(49件)と最も多く流通しており、価格帯も980万円〜5,499万円と幅広い選択肢があります。LIFULL HOME'Sの参考価格(70㎡)では、築3年が5,212万円、築20年が4,596万円と、築年数が10年上がるごとに数百万円程度の価格差が生じる傾向があります。また直近3年間で足立区の価格は約14.20%上昇しており、築古物件でも資産価値の維持・向上が見られます。

駅別の傾向

国土交通省の成約データでは、千住大橋駅が平均5,862万円(94.8万円/㎡)と区内最高水準で、北千住駅も平均4,417万円(86.7万円/㎡)と高価格帯です。スムナラ掲載物件でも西新井駅周辺が平均5,380万円、亀有駅周辺が平均5,149万円と高めの傾向があります。一方、竹ノ塚駅は成約平均2,718万円(48.3万円/㎡)、六町駅はスムナラ掲載平均2,853万円と比較的手が届きやすいエリアです。SUUMOの60〜80㎡帯データでも北千住駅の中央値4,980万円に対し、江北駅は2,915万円と同じ区内でも2,000万円以上の差が生じており、路線や再開発状況が価格に大きく影響しています。

購入のポイント

足立区で中古マンション購入を検討する際は、予算帯に応じたエリア選びが重要です。3,000万円以下を希望する場合は竹ノ塚駅や六町駅周辺、または築31年以上の物件が選択肢となります。4,000万円台でファミリー向け3LDK(平均3,843万円)を狙うなら梅島駅・北綾瀬駅周辺が取引件数も多く比較的選びやすいエリアです。直近3年間で区内価格は約14.20%上昇しており、価格は上昇傾向にあるため、将来的な資産価値も意識した判断が求められます。築21〜30年の物件は平均4,537万円と築浅並みの水準になっている駅もあるため、リノベーション済み物件や管理状態の確認も重要なチェックポイントです。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都足立区のエリア別特徴

北千住駅周辺

足立区最大の繁華街で、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど5路線が乗り入れるターミナル駅。ルミネやマルイなどの商業施設、飲食店が充実し、東京電機大学のキャンパスもあり活気に溢れています。都心部へのアクセスが抜群で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアです。

5路線利用可能商業施設充実都心直通

東京都足立区で暮らすための情報

待機児童ゼロの保育環境

足立区は認可保育園の増設により待機児童ゼロを達成。0歳児から5歳児まで安心して預けられる環境が整っており、働く親をサポートしています。

充実した子育て支援センター

区内各所に子育てサロンや子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできます。

豊富な公園と遊び場

舎人公園をはじめ、区内には大小様々な公園が点在。遊具が充実した公園や自然豊かな環境で、子どもたちがのびのびと遊べる空間が豊富にあります。

東京都足立区のマンションに関するよくある質問

足立区のマンション相場は、新築で3,000万円台から5,000万円台、中古では2,000万円台から4,000万円台が中心価格帯となっており、都心部と比べて手頃な価格で購入できます。