東京都足立区の
中古マンション
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中古マンション
東京都足立区の中古マンション｜46件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 46件
- 平均価格
- 3,986万円
- 最低価格
- 1,598万円
- 最高価格
- 6,180万円
東京都足立区で販売中の中古マンション46件を掲載中。平均価格は約3,986万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都足立区の街の特徴・住みやすさ
東京都足立区のマンションは、都心部と比べて手頃な価格帯でファミリー層に人気のエリアです。北千住駅、西新井駅、綾瀬駅など複数の主要駅があり、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど豊富な路線で都心部へのアクセスが良好です。大手町まで約20分、新宿まで約30分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。区内には荒川や中川などの自然環境が豊かで、舎人公園や西新井大師など歴史と文化を感じられるスポットも充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。現在44件のマンション物件が掲載されており、選択肢も豊富です。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都足立区の物件マップ
東京都足立区で現在売り出し中の中古マンション44件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都足立区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
足立区の中古マンション市場は直近3年間で9.45%の価格上昇を示しており、都内全体の14.61%上昇と比較するとやや控えめな成長率となっています。上昇の内訳を見ると、初年度-0.10%、2年目-0.19%と微減傾向でしたが、3年目に9.74%の大幅上昇を記録しています。国土交通省の取引データでは、千住大橋駅や北千住駅などアクセス良好な駅周辺で平米単価80万円以上を維持している一方、郊外エリアでは40万円台の物件も存在し、エリア内での価格格差が拡大傾向にあります。築10年前後の標準的物件（70㎡）で4,700万円程度が現在の適正価格と考えられ、今後も緩やかな上昇が予想されます。
東京都足立区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都足立区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件44件のデータによると、平均価格が約3,500万円から4,800万円の価格帯で推移しています。間取り別では3LDKが最も流通量が多く23件、平均3,820万円となっています。国土交通省の取引データでは、千住大橋駅周辺が最も高額で平均6,168万円、平米単価96万円となっており、駅による価格差が顕著に現れています。HOMES住まいインデックスによると、築10年70㎡の標準的物件で4,706万円が相場目安となっており、直近3年間で9.45%の価格上昇を示しています。
間取り別の傾向
間取り別の価格傾向では、3LDKが平均3,820万円（66.0㎡、23件）で最もボリュームゾーンとなっており、価格帯は2,180万円から8,280万円と幅広い選択肢があります。2LDKは平均4,848万円（67.0㎡、8件）と3LDKより高額で、3,370万円から5,780万円の価格帯です。1LDKは平均3,517万円（45.9㎡、3件）で比較的コンパクトな住戸が中心となっています。4LDKは平均5,440万円（83.3㎡）と広めの間取りで価格も上昇し、築古物件の3DKでは1,780万円から手頃な価格帯も存在します。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確で、築10年以内の物件は平均4,033万円（4件）となっています。興味深いことに築11〜20年の物件が平均5,820万円（5件）と最も高額で、これは立地条件の良い物件が含まれているためと考えられます。築21〜30年では平均4,915万円（9件）、築31年以上では平均3,244万円（26件）となっており、築古物件が全体の約6割を占めています。HOMES住まいインデックスでは築3年4,949万円から築20年4,359万円まで、築年数5年ごとに約170万円ずつ価格が下落する傾向が示されています。
駅別の傾向
駅別の相場では、千住大橋駅が最高値で平均取引価格6,168万円（平米単価96万円）、続いて北千住駅が4,074万円（平米単価80万円）と交通利便性の高い駅で高額となっています。スムナラ掲載物件では亀有駅5,149万円、西新井駅6,230万円、王子神谷駅5,280万円が高額エリアとして挙げられます。一方、竹ノ塚駅は平均2,412万円（平米単価60万円）、大師前駅2,275万円（平米単価41万円）と比較的手頃な価格帯となっています。SUUMOデータでも同様の傾向で、北千住駅周辺が最も高く、郊外駅ほど価格が抑えられています。
購入のポイント
足立区で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円台であれば築31年以上の3LDKや北綾瀬駅・竹ノ塚駅周辺が狙い目です。4,000万円台の予算なら築20年前後の3LDKで梅島駅や北千住駅周辺も選択肢に入ります。交通利便性を重視するなら北千住駅周辺ですが、価格を抑えたい場合は五反野駅や竹ノ塚駅周辺がおすすめです。築年数よりも立地を重視する場合、築30年超でも千住大橋駅や亀有駅周辺なら資産価値の維持が期待できます。間取りでは3LDKが流通量も多く選択肢が豊富です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都足立区のエリア別特徴
足立区最大の繁華街で、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど5路線が乗り入れるターミナル駅。ルミネやマルイなどの商業施設、飲食店が充実し、東京電機大学のキャンパスもあり活気に溢れています。都心部へのアクセスが抜群で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアです。
東京都足立区で暮らすための情報
足立区は認可保育園の増設により待機児童ゼロを達成。0歳児から5歳児まで安心して預けられる環境が整っており、働く親をサポートしています。
区内各所に子育てサロンや子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできます。
舎人公園をはじめ、区内には大小様々な公園が点在。遊具が充実した公園や自然豊かな環境で、子どもたちがのびのびと遊べる空間が豊富にあります。
