クリオ竹ノ塚グレイステラス
東京都足立区竹の塚5丁目20-11
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（820m）
クリオ竹ノ塚グレイステラスは、竹の塚5丁目に2023年2月に竣工した地上9階・総戸数43戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離820mを実測した徒歩11分で、渕江小学校が53mの距離にあります。周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
クリオ竹ノ塚グレイステラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、50㎡換算で2,956万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、築1年あたり2.52%の下落を織り込んだ結果です。足立区全体の59.7万円/㎡とほぼ同水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023年 | 11分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023年 | 10分 | 44戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| シティハウス竹ノ塚 | 2022年 | 4分 | 77戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して+2%です。
クリオ竹ノ塚グレイステラスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚5丁目20-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（道路距離820m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.795582, 139.797836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ竹ノ塚グレイステラスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚５丁目２９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江小学校小学校53m
- 足立区立渕江中学校中学校526m
- 足立区立保木間小学校小学校594m
- 足立区立西保木間小学校小学校815m
- 足立区立六月中学校中学校829m
保育園・幼稚園
- 竹塚幼稚園幼稚園262m
- ミルキーランド保育園保育所273m
- 竹の塚北保育園保育所451m
- トータス保育園足立区保木間保育所507m
- 竹の塚保育園保育所703m
医療機関
- 医療法人社団Ｄ－ｂａｓｅｄ ムラオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 寺木クリニック診療所・内科94m
- 医療法人社団星風会 井上クリニック診療所・内科 外科 整形外科 呼吸器内科 消化器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 乳腺外科 血管外科 循環器内科 緩和ケア内科 歯科124m
- 医療法人社団 三奉会 井上クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 乳腺外科 整形外科 血管外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 緩和ケア内科 歯科124m
- 医療法人社団 三奉会 井上病院病院・内科 呼吸器内科 胃腸科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 乳腺外科 整形外科 血管外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 緩和ケア内科136m
福祉施設
- すかいきっず児童発達支援センター122m
- ヘルパーステーション メディコ障害者サービス施設143m
- ガーデンフィールズ竹の塚Ⅱ有料老人ホーム176m
- 日介センター足立東障害者サービス施設205m
- ヘルパーステーション はな 竹ノ塚障害者サービス施設233m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館436m
- 足立区立花畑図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ竹ノ塚グレイステラスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。