ライオンズシティー竹ノ塚第２
東京都足立区竹の塚５丁目
竹ノ塚駅 徒歩9分（669m）
ライオンズシティー竹ノ塚第２は、竹の塚５丁目に建つ地上8階・総戸数57戸のRCマンションです。竹ノ塚駅までは道路距離669mを実測した徒歩9分。周辺は鑑定士が中規模一般住宅やアパートの住宅地域と評価した一帯で、1999年6月竣工の中規模物件にあたります。
ライオンズシティー竹ノ塚第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,717万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−9%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円で、50㎡なら推定2,717万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より10年古いことが影響しています。足立区全体の59.7万円は下回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティー竹ノ塚第２ | 1999年 | 9分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999年 | 11分 | 23戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999年 | 20分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズシティー竹ノ塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚５丁目
- 最寄駅
- 竹ノ塚駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.795689, 139.796112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティー竹ノ塚第２から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚５丁目２９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江小学校小学校183m
- 足立区立保木間小学校小学校653m
- 足立区立渕江中学校中学校679m
- 足立区立第十四中学校中学校780m
- 足立区立竹の塚小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 竹塚幼稚園幼稚園130m
- ミルキーランド保育園保育所159m
- 竹の塚北保育園保育所310m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所607m
- こころたけのつか保育園保育所610m
医療機関
- 医療法人社団知音会 こやま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 神経内科 アレルギー科 気管食道内科80m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- 医療法人社団Ｄ－ｂａｓｅｄ ムラオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団雙信会 井上てるクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科142m
- 医療法人社団 三奉会 井上病院病院・内科 呼吸器内科 胃腸科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 乳腺外科 整形外科 血管外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 緩和ケア内科146m
福祉施設
- ベリーケアいのうえ障害者サービス施設144m
- ケアステーション あいみつ障害者サービス施設183m
- すかいきっず児童発達支援センター207m
- 日介センター足立東障害者サービス施設260m
- 竹ノ塚カルディア障害者サービス施設285m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館365m
- 足立区立花畑図書館図書館1,298m
- 足立区立伊興図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティー竹ノ塚第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。