藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド
東京都足立区西保木間2丁目15-21
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩20分（1,587m）
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドは、西保木間2丁目に建つ総戸数77戸、地上8階・地下1階のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1587mで徒歩20分と、駅からの距離がある一方、準工業地域に位置し、周囲は一般住宅と店舗が混在する住宅地域とされています。
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,876万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−26%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、65㎡なら推定価格2,876万円が目安です。西保木間の成約㎡単価の中央値40.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、1999年5月竣工の本物件がやや新しいことが背景にあります。同じ竹ノ塚駅で1999年築の建物は42.2万〜46.3万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。なお足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999年 | 20分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズシティー竹ノ塚第２ | 1999年 | 9分 | 57戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999年 | 11分 | 23戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001年 | 13分 | 30戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.1万円/㎡に対して-11%です。
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間2丁目15-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩20分（道路距離1,587m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.802818, 139.800995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校371m
- 足立区立竹の塚中学校中学校566m
- 文教大学大学632m
- 足立区立花畑西小学校小学校688m
- 足立区立渕江中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- 西保木間保育園保育所139m
- 小倉幼稚園幼稚園199m
- 水神橋保育園保育所340m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所544m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所618m
医療機関
- 和田小児科医院診療所・小児科 内科 リウマチ科27m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科236m
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科298m
- すぎした歯科医院歯科診療所・歯科306m
- 医療法人財団 厚生協会 東京足立病院病院・内科 精神科 神経科 皮膚科 リハビリ科 歯科320m
福祉施設
- 渕江住区センター分館児童館児童館167m
- アーチテラス竹の塚有料老人ホーム259m
- えくぼケアセンター障害者サービス施設259m
- そんぽの家 竹ノ塚サンフラワー有料老人ホーム261m
- 第５シルバータウン有料老人ホーム296m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館586m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。