ヴェレーナパレドクラッセ
東京都足立区西保木間2丁目9-3
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,272m）
ヴェレーナパレドクラッセの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025年 | 4分 | 35戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020年 | 16分 | 32戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ステージグランデ竹ノ塚 | 2025年 | 11分 | 53戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.2万円/㎡に対して-5%です。
ヴェレーナパレドクラッセの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間2丁目9-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,272m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.799866, 139.800171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナパレドクラッセから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間１丁目２０４８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパ―トの中に事業所が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校447m
- 足立区立渕江小学校小学校468m
- 足立区立渕江中学校中学校509m
- 足立区立竹の塚中学校中学校711m
- 足立区立渕江第一小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- 西保木間保育園保育所245m
- 小倉幼稚園幼稚園354m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所557m
- 水神橋保育園保育所592m
- トータス保育園足立区保木間保育所623m
医療機関
- 医療法人社団鶏頭会 安藤クリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科214m
- 和田小児科医院診療所・小児科 内科 リウマチ科325m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科329m
- 特別養護老人ホーム竹の塚翔裕園診療所・内科349m
- 小室歯科医院歯科診療所・歯科386m
福祉施設
- えくぼケアセンター障害者サービス施設133m
- アーチテラス竹の塚有料老人ホーム136m
- シルバータウン縁苑有料老人ホーム194m
- パワフルサービス障害者サービス施設216m
- パワフルキッズ西保木間児童福祉サービス施設216m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館738m
- 足立区立竹の塚図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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