日商岩井竹の塚マンション
東京都足立区西保木間1丁目16-21
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分（1,284m）
日商岩井竹の塚マンションは、1976年2月竣工、地上8階建て104戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1284mを実測した徒歩17分で、駅前ではなく第１種住居地域の住宅地に位置します。渕江中学校が228m、渕江小学校が344mの距離にあります。
日商岩井竹の塚マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,610万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−59%足立区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,610万円が目安です。西保木間の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1976年築の本物件はそれより築古にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| 芳将ビル | 1977年 | 5分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 小倉第一ハイコーポ | 1977年 | 22分 | 26戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して+5%です。
日商岩井竹の塚マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間1丁目16-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分（道路距離1,284m）
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.797382, 139.801514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井竹の塚マンションから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間１丁目２０４８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパ―トの中に事業所が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校228m
- 足立区立渕江小学校小学校344m
- 足立区立渕江第一小学校小学校642m
- 足立区立西保木間小学校小学校740m
- 足立区立保木間小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- トータス保育園足立区保木間保育所323m
- 小倉幼稚園幼稚園538m
- 西保木間保育園保育所542m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所552m
- 保木間保育園保育所565m
医療機関
- 小室歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 医療法人社団苑田会苑田会放射線クリニック診療所・内科 放射線科 皮膚科 精神科161m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科349m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科364m
福祉施設
- うぃずらヴ訪問介護障害者サービス施設62m
- ハートランド明生苑有料老人ホーム120m
- 渕江作業所障害者サービス施設196m
- 渕江悠々館老人福祉センター256m
- 渕江児童館児童館263m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館811m
- 足立区立竹の塚図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井竹の塚マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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