花畑大栄ハイツ
東京都足立区花畑1丁目8-10
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩29分（2,307m）
花畑大栄ハイツは、1976年6月竣工、総戸数11戸の地上3階建てです。同じ竹ノ塚駅圏の築年が近い建物と比べても戸数が少なく、小規模な低層物件にあたります。竹ノ塚駅からは徒歩29分で、道路距離2307mを実測した数値です。
花畑大栄ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,333万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−66%足立区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円で、65㎡換算の推定価格は1,333万円です。花畑の成約㎡単価の中央値27.1万円を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物より新しい点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 芳将ビル | 1977年 | 5分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 小倉第一ハイコーポ | 1977年 | 22分 | 26戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| エステート花畑 | 1982年 | 40分 | 125戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して-33%です。
花畑大栄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑1丁目8-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩29分（道路距離2,307m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 花畑第一小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.799454, 139.811630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑第一小学校
- 足立区花畑1-29-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花畑大栄ハイツから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区保木間４丁目５０番８
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑中学校中学校335m
- 足立区立渕江第一小学校小学校374m
- 足立区立花畑第一小学校小学校413m
- 東京都立花畑学園特別支援学校414m
- 足立区立花畑西小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所363m
- 保木間保育園保育所460m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所494m
- 東花畑保育園保育所783m
- 杉の子幼稚園幼稚園786m
医療機関
- 医療法人社団栄視会 横山眼科医院診療所・眼科121m
- 花畑一丁目クリニック診療所・内科 皮膚科169m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科185m
- 医療法人美林会 花畑小林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科194m
- 本柳歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
福祉施設
- ホームピアむつみあいⅠ有料老人ホーム63m
- 城北介護センター保木間障害者サービス施設137m
- グループホームみんなの家・花畑介護保険等の施設168m
- 介護付有料老人ホーム みなみはなはたの憩有料老人ホーム172m
- 介護事業所 ｍａｈａｌｏ障害者サービス施設215m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館529m
- 足立区立保塚図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花畑大栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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