エステート花畑
東京都足立区花畑6丁目12-1〜5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩40分（3,127m）
エステート花畑は、足立区花畑6丁目に1982年10月竣工した地上5階・125戸の中規模マンションです。竹ノ塚駅から徒歩40分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。花畑北中学校が171m、桜花小学校が199mと、通学先が徒歩圏に並びます。
エステート花畑の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,550万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−60%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,550万円という目安です。花畑の成約は㎡単価中央値27.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1987年で、本建物はそれより築古のため単価が下回る計算になります。同じ竹ノ塚駅で築年が近い建物は36.3〜42.9万円/㎡の例もあり、駅からの距離差が開きの一因と読めます。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート花畑 | 1982年 | 40分 | 125戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 第１５小倉ハイコーポ | 1982年 | 14分 | 28戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| 洋伸竹ノ塚マンション | 1982年 | 17分 | 77戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライフピア竹の塚 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| フラワーコーポ | 1983年 | 34分 | 10戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して-33%です。
建物の構成
エステート花畑は6棟で構成されています。総戸数は125戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 125戸 | 地上5階 |
| 1号棟 | 1982年 | 25戸 | 地上5階 |
| 2号棟 | 1982年 | 25戸 | 地上5階 |
| 3号棟 | 1982年 | 25戸 | 地上5階 |
| 4号棟 | 1982年 | 25戸 | 地上5階 |
| 5号棟 | 1982年 | 25戸 | 地上5階 |
エステート花畑の諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑6丁目12-1〜5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩40分（道路距離3,127m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全125戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 桜花小学校
- 緯度経度
- 35.806671, 139.814804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜花小学校
- 足立区花畑6-4-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート花畑から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区花畑６丁目６２４番３９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑北中学校中学校171m
- 足立区立桜花小学校小学校199m
- 足立区立花畑西小学校小学校647m
- 足立区立花畑中学校中学校660m
- 東京都立足立特別支援学校特別支援学校669m
保育園・幼稚園
- レイモンド花畑保育園保育所65m
- 花畑八千代幼稚園幼稚園404m
- 杉の子幼稚園幼稚園712m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所715m
- せざき保育園保育所823m
医療機関
- クリニック花畑診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科246m
- 花畑デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科289m
- いいだクリニック診療所・内科 循環器内科319m
- 花畑団地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- 福本医院診療所・皮膚科 内科335m
福祉施設
- ツクイ・サンシャイン足立有料老人ホーム187m
- でてこいサービス 相談支援障害者サービス施設213m
- ケアフルママ合同会社障害者サービス施設216m
- ヒューマンサービスやすらぎ花畑ケアセンター障害者サービス施設221m
- 桜花悠々館老人福祉センター276m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート花畑のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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