グリーンパーク花畑３リシュモン
東京都足立区花畑4丁目19-11
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩28分（2,190m）
グリーンパーク花畑３リシュモンは、1987年5月竣工、地上5階・総戸数51戸の中規模マンションです。竹ノ塚駅からは道路距離2190mを実測した徒歩28分で、駅からの距離が同駅圏の他の同築年物件と比べて大きく離れています。周辺は一般住宅、マンション、工場等が混在する地域です。
グリーンパーク花畑３リシュモンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,759万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−55%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円で、花畑の成約㎡単価の中央値と同水準です。花畑では2023Q3〜2026Q1の15件の取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件と同じ築年帯が相場を形成しています。65㎡想定の推定価格は1,759万円で、足立区全体の59.7万円/㎡に対し低い水準にとどまります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑３リシュモン | 1987年 | 28分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | 28戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス竹の塚 | 1987年 | 7分 | 49戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986年 | 13分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986年 | 17分 | 53戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988年 | 18分 | 60戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| コバシ第１１みどりマンション | 1986年 | 26分 | 21戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-39%です。
グリーンパーク花畑３リシュモンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑4丁目19-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩28分（道路距離2,190m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 花畑西小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.804024, 139.806625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑西小学校
- 足立区花畑4-21-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク花畑３リシュモンから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間５丁目５１７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑西小学校小学校170m
- 文教大学大学461m
- 足立区立渕江第一小学校小学校787m
- 足立区立花畑中学校中学校839m
- 足立区立西保木間小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 杉の子幼稚園幼稚園165m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所165m
- 小倉幼稚園幼稚園392m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所395m
- 西保木間保育園保育所656m
医療機関
- 杉の子ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科56m
- 花畑あすか苑診療所・内科105m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 友愛病院病院・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 緩和ケア内科 糖尿病内科 リウマチ科162m
- 藤井クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科197m
福祉施設
- ホームピアはなのあいⅡ有料老人ホーム54m
- 花畑あすか苑介護保険等の施設130m
- 花畑悠々館老人福祉センター157m
- 花畑児童館児童館160m
- 地域包括支援センター保木間相談所等の施設178m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク花畑３リシュモンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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