ライオンズマンション竹の塚第6
東京都足立区花畑5丁目4-9
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩13分（1,011m）
ライオンズマンション竹の塚第6は、足立区花畑5丁目に建つ地上6階・総戸数40戸の中規模マンションです。1995年2月の竣工で、東武スカイツリーライン谷塚駅までは道路距離1011mを実測した徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は共同住宅が多く店舗も混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション竹の塚第6の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,152万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−45%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円で、65㎡なら推定2,152万円が目安です。花畑の成約㎡単価の中央値27.1万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件のほうが新しいことが影響しています。一方、足立区全体の59.7万円とは差があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚第6 | 1995年 | 13分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グレースヒルタケノツカ | 1995年 | 11分 | 26戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994年 | 12分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996年 | 22分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996年 | 15分 | 99戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第5 | 1991年 | 14分 | 35戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.2万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズマンション竹の塚第6の諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑5丁目4-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩13分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 花畑西小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.808010, 139.803314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑西小学校
- 足立区花畑4-21-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション竹の塚第6から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区花畑４丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く、店舗等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学104m
- 足立区立花畑西小学校小学校655m
- 足立区立竹の塚中学校中学校807m
- 足立区立西保木間小学校小学校814m
- 草加市立瀬崎小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所437m
- 杉の子幼稚園幼稚園440m
- ハッピーナーサリー保育所551m
- 水神橋保育園保育所563m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所583m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科125m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- よしだ眼科診療所・眼273m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内285m
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯302m
福祉施設
- らいふケア障害者サービス施設172m
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設227m
- あある児童福祉サービス施設236m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム238m
- 生活介護事業所 あある障害者サービス施設239m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション竹の塚第6のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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