ライオンズマンション谷塚駅前
埼玉県草加市谷塚1丁目2-45
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩2分
ライオンズマンション谷塚駅前は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩2分に建つ総戸数85戸、地上8階の建物です。1986年1月竣工で、谷塚の取引住戸の築年中央値1996年より10年古い世代に当たります。用途地域は商業地域で、店舗兼住宅と共同住宅が混在する一帯に位置します。
ライオンズマンション谷塚駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,522万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−37%草加市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,522万円という目安です。谷塚の㎡単価中央値30.9万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古く、草加市の成約889件から得られた築1年あたり3.51%の下落率が効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション谷塚駅前 | 1986年 | 2分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| デューク草加 | 1984年 | 8分 | 55戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| ライフピア松原 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション谷塚駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目2-45
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.813553, 139.802261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション谷塚駅前から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校425m
- 文教大学大学672m
- 草加市立谷塚小学校小学校729m
- 草加市立瀬崎中学校中学校817m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校968m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園120m
- そうか草花保育園保育所317m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所364m
- やつか保育園保育所501m
- 草加あおぞら保育園保育所512m
医療機関
- ミックオーラルクリニック歯科診療所・歯22m
- ハーツデンタルクリニック谷塚歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯51m
- コリーナ歯科歯科診療所・歯 小歯80m
- 森谷歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯93m
- 彩の森草加クリニック診療所・人工透析内科 腎内 内112m
福祉施設
- クリスタルサービス草加障害者サービス施設55m
- ケアリッツ谷塚介護保険等の施設117m
- ああるレインボーＤｕｏ谷塚駅前教室児童発達支援センター172m
- ユリーカスクール草加障害者サービス施設173m
- ひまわり ケア障害者サービス施設176m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション谷塚駅前のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
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