ライオンズガーデン谷塚
埼玉県草加市谷塚1丁目23-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩5分
ライオンズガーデン谷塚は1996年竣工、総戸数64戸、地上8階建てで、谷塚駅から徒歩5分に位置します。取引データの築年中央値も1996年で、谷塚の成約実績の中心的な築年帯にあたります。
ライオンズガーデン谷塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,164万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−11%草加市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価30.9万円/㎡は谷塚の成約㎡単価中央値と同水準です。同じ1996年築のサーパス谷塚も30.9万円/㎡で近似しており、築年の一致が単価水準の目安になっています。草加市全体の34.8万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.51%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996年 | 5分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ草加 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| サーパス谷塚 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１０号棟 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加 | 1995年 | 11分 | 141戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズガーデン谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目23-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.810425, 139.801071
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン谷塚から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学423m
- 草加市立瀬崎小学校小学校730m
- 足立区立竹の塚中学校中学校811m
- 草加市立谷塚小学校小学校829m
- 足立区立西保木間小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド草加谷塚保育所253m
- そうか草花保育園保育所369m
- ハッピーナーサリー保育所422m
- やつか保育園保育所427m
- 谷塚幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内56m
- よしだ眼科診療所・眼64m
- 堀田皮フ科クリニック診療所・皮122m
- やつか耳鼻咽喉科診療所・耳137m
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯143m
福祉施設
- あんしんホーム草加有料老人ホーム19m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設63m
- まーち介護保険等の施設113m
- 居宅介護支援事業所 すずみな谷塚介護保険等の施設130m
- デイサービスホノホノ老人デイサービスセンター168m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
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