ローヤルシティ草加
埼玉県草加市瀬崎3丁目31-2
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分（448m）
ローヤルシティ草加は、谷塚駅から徒歩6分の瀬崎3丁目に建つ地上6階・総戸数51戸のマンションです。1996年7月竣工で、瀬崎の取引住戸の築年中央値1998年よりわずかに古い世代にあたります。50戸規模のため、大規模団地型とは異なる中規模の建物です。
ローヤルシティ草加の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,110万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−7%草加市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,110万円です。瀬崎の㎡単価中央値34.8万円/㎡をやや下回るのは、築年が中央値より2年古いことが影響しています。草加市では築1年あたり3.51%の下落傾向が確認されており、同じ谷塚駅の1995〜1997年築は28.4万〜39.2万円/㎡と幅があり、本物件はその中間帯に位置します。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ草加 | 1996年 | 6分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996年 | 7分 | 64戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚駅前第２ | 1995年 | 3分 | 20戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１０号棟 | 1997年 | 6分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加一番館 | 1995年 | 12分 | 36戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 20分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 12分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+7%です。
ローヤルシティ草加の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎3丁目31-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.811539, 139.803726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ草加から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学424m
- 草加市立瀬崎小学校小学校489m
- 草加市立瀬崎中学校中学校792m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校866m
- 草加市立谷塚小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園249m
- 草加あおぞら保育園保育所433m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所441m
- そうか草花保育園保育所482m
- やつか保育園保育所618m
医療機関
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
- 堀田皮フ科クリニック診療所・皮148m
- やつか整形外科内科診療所・内 整 皮159m
- 江川歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外183m
- 谷塚藤波歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯199m
福祉施設
- 介護用品ビー・オン草加介護保険等の施設52m
- 訪問介護ハートフルエール爽花障害者サービス施設54m
- デイサービスホノホノ老人デイサービスセンター121m
- デイサービスセンター ケアサポートそうか老人デイサービスセンター122m
- ケアサポートそうか居宅介護支援事業所介護保険等の施設125m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ草加のよくある質問
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