グリーンパーク谷塚１
埼玉県草加市谷塚仲町444
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（941m）
グリーンパーク谷塚１は、草加市谷塚仲町に1989年9月に竣工した地上7階・総戸数21戸のマンションです。東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩10分に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。戸数21戸は比較的小規模な構成です。
グリーンパーク谷塚１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,422万円
70㎡は草加市谷塚仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−42%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,422万円が目安です。谷塚仲町の成約は㎡単価中央値33.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、1989年竣工の本物件とは築年差があります。草加市では築1年あたり3.51%の下落傾向が見られ、この差が推定水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚仲町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 12分 | — | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 4分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 5分 | 30戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚仲町 | 1989年 | 16分 | 33戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 19分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988年 | 6分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 12分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市谷塚仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して+17%です。
グリーンパーク谷塚１の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚仲町444
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（道路距離941m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.816395, 139.793930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク谷塚１から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県草加市谷塚町字谷際１４４６番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校96m
- 草加市立谷塚中学校中学校347m
- 草加市立氷川小学校小学校501m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校567m
- 草加市立両新田中学校中学校748m
保育園・幼稚園
- 草加なかよし保育園保育所335m
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園366m
- 優優保育園やつか保育所461m
- やつか保育園保育所532m
- そうか草花保育園保育所565m
医療機関
- いそべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯308m
- 肥田医院診療所・内 小 皮330m
- 細井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯369m
- 鈴木眼科皮膚科医院診療所・皮 眼374m
- 佐藤医院診療所・内 小468m
福祉施設
- ケア・アシスト柚介護保険等の施設302m
- 草加市立谷塚児童センター児童館314m
- グループホームポラリス草加１号館障害者サービス施設343m
- 榮光の家障害者サービス施設344m
- ベストリハナーシングホーム谷塚有料老人ホーム380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク谷塚１のよくある質問
周辺の建物
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