ライオンズタワー谷塚
埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩2分
ライオンズタワー谷塚は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩2分に建つ地上25階・地下1階、総戸数367戸のタワー型物件です。1992年10月竣工で、駅前の商業地域に位置し、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が混在します。
ライオンズタワー谷塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,834万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−19%草加市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、65㎡換算で推定1,834万円です。瀬崎の成約㎡単価の中央値34.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。草加市の成約889件から得た築1年あたり3.51%の下落率が反映された水準です。階数や向き、リフォーム状況は含まない目安です。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー谷塚 | 1992年 | 2分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１１号棟 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| プランヴェール谷塚 | 1994年 | 6分 | 36戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズタワー谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全367戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.814224, 139.802292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー谷塚から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校393m
- 草加市立谷塚小学校小学校710m
- 文教大学大学743m
- 草加市立瀬崎中学校中学校797m
- 草加市立氷川小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園124m
- そうか草花保育園保育所338m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所411m
- 草加あおぞら保育園保育所517m
- やつか保育園保育所530m
医療機関
- コリーナ歯科歯科診療所・歯 小歯11m
- 彩の森草加クリニック診療所・人工透析内科 腎内 内44m
- ハーツデンタルクリニック谷塚歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯82m
- ミックオーラルクリニック歯科診療所・歯90m
- 黒野歯科歯科診療所・歯124m
福祉施設
- クリスタルサービス草加障害者サービス施設105m
- ひまわり ケア障害者サービス施設125m
- アプリコット訪問看護ステーション介護保険等の施設129m
- ああるレインボーＤｕｏ谷塚駅前教室児童福祉サービス施設134m
- ユリーカスクール草加障害者サービス施設176m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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