ライフピア谷塚
埼玉県草加市谷塚1丁目5-20
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分（212m）
ライフピア谷塚は、谷塚駅から徒歩2分に建つ地上15階・総戸数71戸のマンションです。2006年2月竣工で、周辺は商業地域に指定され容積率400%が認められた区画にあたります。谷塚1丁目の中では階数の高い部類に入る建物です。
ライフピア谷塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,029万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+24%草加市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,029万円です。草加市谷塚の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は2006年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。草加市全体の34.8万円/㎡との比較でも上位に位置します。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア谷塚 | 2006年 | 3分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グーディッシュ谷塚 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ谷塚 | 2006年 | 9分 | 43戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 16分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| プライヴェル草加 | 2008年 | 18分 | 108戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 9分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ライオンズグローベル谷塚リアルレジデンス | 2006年 | 15分 | 101戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-3%です。
ライフピア谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目5-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分（道路距離212m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.813095, 139.802200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア谷塚から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校456m
- 文教大学大学625m
- 草加市立谷塚小学校小学校742m
- 草加市立瀬崎中学校中学校838m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校975m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園144m
- そうか草花保育園保育所309m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所335m
- やつか保育園保育所484m
- 草加あおぞら保育園保育所519m
医療機関
- ミックオーラルクリニック歯科診療所・歯42m
- 谷塚藤波歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯63m
- ハーツデンタルクリニック谷塚歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯76m
- 森谷歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- コリーナ歯科歯科診療所・歯 小歯131m
福祉施設
- クリスタルサービス草加障害者サービス施設60m
- ケアリッツ谷塚介護保険等の施設90m
- 医療法人親和会 居宅介護支援事業所 ホウエイ介護保険等の施設165m
- ホームヘルパーステーション 福寿草介護保険等の施設172m
- 医療法人社団協友会 訪問看護ステーションこころ介護保険等の施設174m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア谷塚のよくある質問
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