ライオンズマンション谷塚
埼玉県草加市谷塚1丁目26-14
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分（531m）
ライオンズマンション谷塚は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩6分に建つ総戸数50戸、地上5階・地下1階の建物です。1983年3月竣工で、谷塚の取引住戸の築年中央値1996年より13年古い世代にあたります。
ライオンズマンション谷塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,370万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−44%草加市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、70㎡換算で推定1,370万円という目安です。谷塚の成約㎡単価中央値30.9万円/㎡、草加市全体34.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.51%）の影響が大きいためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション谷塚 | 1983年 | 7分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| 谷塚第１３ウィーンハイツ | 1983年 | 16分 | 12戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| デューク草加 | 1984年 | 8分 | 55戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライフピア松原 | 1981年 | 36分 | 12戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988年 | 6分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 12分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 19分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目26-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分（道路距離531m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.809814, 139.799683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション谷塚から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学485m
- 足立区立竹の塚中学校中学校680m
- 草加市立谷塚小学校小学校802m
- 足立区立西保木間小学校小学校812m
- 草加市立瀬崎小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド草加谷塚保育所234m
- ハッピーナーサリー保育所280m
- やつか保育園保育所370m
- そうか草花保育園保育所382m
- 水神橋保育園保育所552m
医療機関
- 医療法人親和会 鳳永病院病院・外 整 循 内 呼 脳 皮 リハ 消 老年精神科138m
- よしだ眼科診療所・眼163m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内176m
- やつか耳鼻咽喉科診療所・耳218m
- 医療法人社団協友会 メディカルトピア草加病院病院・内 外 小 消内 循内 呼内 皮 婦 泌 内視鏡外科 女性泌尿器科 麻 整 糖尿病内科 リハ249m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 すずみな谷塚介護保険等の施設101m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設102m
- あんしんホーム草加有料老人ホーム153m
- だんらんの家 草加谷塚老人デイサービスセンター203m
- まーち介護保険等の施設255m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション谷塚のよくある質問
周辺の建物
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