谷塚第１３ウィーンハイツ
埼玉県草加市谷塚2丁目27-12
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分
谷塚第１３ウィーンハイツは、1983年3月竣工、総戸数12戸、地上3階の小規模な建物です。草加市谷塚の成約住戸の築年中央値1996年より13年古く、谷塚駅からは徒歩15分と、駅からやや距離のある位置にあります。
谷塚第１３ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,370万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−44%草加市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、70㎡換算で推定1,370万円が目安です。谷塚の㎡単価中央値30.9万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を下回ります。草加市の成約889件から得られた築1年あたり3.51%の下落率を当てはめると、1983年という竣工年が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷塚第１３ウィーンハイツ | 1983年 | 15分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚 | 1983年 | 6分 | 50戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| デューク草加 | 1984年 | 8分 | 55戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライフピア松原 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚８号棟 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して+1%です。
谷塚第１３ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚2丁目27-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.805588, 139.795059
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷塚第１３ウィーンハイツから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚中学校中学校82m
- 足立区立西保木間小学校小学校344m
- 文教大学大学880m
- 足立区立東伊興小学校小学校955m
- 草加市立両新田小学校小学校1,054m
保育園・幼稚園
- 水神橋保育園保育所302m
- ハッピーナーサリー保育所357m
- 西保木間保育園保育所579m
- こころたけのつか保育園保育所631m
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園662m
医療機関
- アート歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外310m
- すぎした歯科医院歯科診療所・歯科316m
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科348m
- 医療法人社団あすは会 東伊興クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 消化器外科 消化器内科 肛門外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 糖尿病内科 血液内科 緩和ケア内科 老年内科378m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科430m
福祉施設
- ベストケア草加介護保険等の施設35m
- ラヴィスタ草加有料老人ホーム41m
- 東伊興生活館児童館児童館194m
- 東伊興指定訪問介護事業所障害者サービス施設370m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン足立東伊興有料老人ホーム381m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,163m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷塚第１３ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
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