プランヴェール谷塚駅前
埼玉県草加市谷塚1丁目2-43
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩1分
プランヴェール谷塚駅前は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩1分に立つ地上14階・地下1階、総戸数86戸のマンションです。2003年8月竣工で、商業地域に位置し、周辺は店舗兼住宅と共同住宅が混在する区画にあたります。
プランヴェール谷塚駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,767万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+14%草加市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,767万円です。谷塚の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より築浅であることが、築年による下落率3.51%/年の計算上、単価差につながっています。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール谷塚駅前 | 2003年 | 1分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ユアコート谷塚 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| セザール谷塚 | 2002年 | 9分 | 37戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 11分 | 44戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-7%です。
プランヴェール谷塚駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目2-43
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.813625, 139.802063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール谷塚駅前から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校438m
- 文教大学大学685m
- 草加市立谷塚小学校小学校709m
- 草加市立瀬崎中学校中学校832m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校986m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園136m
- そうか草花保育園保育所301m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所354m
- やつか保育園保育所486m
- 草加あおぞら保育園保育所530m
医療機関
- ハーツデンタルクリニック谷塚歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯32m
- ミックオーラルクリニック歯科診療所・歯41m
- 森谷歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯76m
- コリーナ歯科歯科診療所・歯 小歯77m
- 彩の森草加クリニック診療所・人工透析内科 腎内 内101m
福祉施設
- クリスタルサービス草加障害者サービス施設42m
- ケアリッツ谷塚介護保険等の施設135m
- ああるレインボーＤｕｏ谷塚駅前教室児童発達支援センター154m
- ユリーカスクール草加障害者サービス施設154m
- キュラスクール障害者サービス施設158m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール谷塚駅前のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
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