コスモ草加ロイヤルフォルム
埼玉県草加市吉町4丁目3-32
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（937m）
コスモ草加ロイヤルフォルムは、草加市吉町4丁目に建つ地上5階・総戸数44戸のマンションです。1999年5月竣工で、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩11分に位置します。周辺は準工業地域で、小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
コスモ草加ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,150万円
70㎡は草加市吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−12%草加市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2150万円です。これは吉町の㎡単価中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1999年と本建物と一致するためです。草加市全体の34.8万円/㎡より低い水準で、築年1年あたり3.51%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
草加市草加市吉町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | — | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ谷塚 | 1998年 | 7分 | 32戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ビューネ谷塚 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１０号棟 | 1997年 | 6分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| レクセルマンション谷塚 | 1997年 | 13分 | 50戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 20分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 16分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
草加市吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-8%です。
コスモ草加ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市吉町4丁目3-32
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（道路距離937m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.818634, 139.807510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 草加市中央1-2-5
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ草加ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市吉町３丁目９５番１３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校378m
- 草加市立瀬崎中学校中学校464m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校750m
- 草加市立高砂小学校小学校819m
- 草加市立氷川小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- たかさご保育園保育所551m
- 草加あおぞら保育園保育所582m
- 谷塚幼稚園幼稚園647m
- せざき保育園保育所709m
- あずま保育園保育所713m
医療機関
- たかぎ医院診療所・内 小201m
- 石関医院診療所・小 内255m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯274m
- 桂歯科医院歯科診療所・歯295m
- 神谷医院診療所・内 神内 小 リハ378m
福祉施設
- アサヒサンクリーン在宅介護センター草加介護保険等の施設284m
- 株式会社ケアネットワーク介護保険等の施設313m
- 草加東部・草加稲荷包括支援センター相談所等の施設440m
- 居宅介護支援事業所 西うさぎ介護保険等の施設448m
- グリーンライフ 草加介護保険等の施設467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ草加ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市吉町の他の建物
コスモ草加ロイヤルフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。