ヤツカハイム
埼玉県草加市谷塚1丁目4-29
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分
ヤツカハイムは、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数32戸・地上4階の建物です。1989年7月竣工で、同じ谷塚エリアの取引住戸の築年中央値である1996年より築古の世代にあたります。4階建てで戸数も32戸と、小規模な部類に入ります。
ヤツカハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,692万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−31%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、70㎡換算での推定価格は1,692万円です。草加市谷塚の㎡単価中央値30.9万円/㎡、市全体の34.8万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.51%という草加市の下落傾向に、1989年築という築年が重なった結果です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 6分 | 30戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ベルシャトウ谷塚 | 1989年 | 9分 | 46戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.5万円/㎡に対して+5%です。
ヤツカハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目4-29
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.812405, 139.801743
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヤツカハイムから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヤツカハイムのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
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