ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ
埼玉県草加市谷塚仲町
谷塚駅 徒歩10分
グリーンパーク谷塚Ⅰは、草加市谷塚仲町に建つ総戸数21戸、地上8階のSRC造マンションです。1989年12月竣工で、谷塚駅から徒歩10分に位置します。21戸という小規模な棟数は、同じ谷塚駅圏の1989年築の建物の中でも規模が小さい部類です。
ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,422万円
70㎡は草加市谷塚仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−42%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,422万円です。谷塚仲町の成約は㎡単価中央値33.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きい点が差の主因です。草加市では築1年あたり3.51%の下落が回帰から示されており、この水準は築年を反映した目安になります。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚仲町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,422万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | — | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 6分 | 30戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚５号棟 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市谷塚仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して+17%です。
ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚仲町
- 最寄駅
- 谷塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.811699, 139.792007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚仲町字沼田１０６番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校510m
- 草加市立両新田小学校小学校614m
- 草加市立谷塚中学校中学校673m
- 草加市立両新田中学校中学校686m
- 足立区立竹の塚中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 草加なかよし保育園保育所220m
- やつかかみ保育園保育所331m
- やつか保育園保育所449m
- ハッピーナーサリー保育所603m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所617m
医療機関
- さくら整形外科診療所・整 内317m
- いしやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯355m
- いそべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯401m
- 肥田医院診療所・内 小 皮482m
- 細井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯527m
福祉施設
- ベストリハナーシングホーム谷塚有料老人ホーム188m
- ヘルパーステーションばなな障害者サービス施設226m
- ユリーカハイム西町サテライト１０３障害者サービス施設398m
- Eureka+障害者サービス施設398m
- ユリーカハイム草加障害者サービス施設399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚仲町の他の建物
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