ソライエ谷塚
埼玉県草加市谷塚仲町414-3
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（1,232m）
ソライエ谷塚は2012年8月竣工、総戸数62戸、地上9階建てで、谷塚駅まで徒歩9分の位置にあります。谷塚仲町の中古マンション成約実績の中央値の築年とほぼ同じ築年の建物です。
ソライエ谷塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,369万円
70㎡は草加市谷塚仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−3%草加市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、谷塚仲町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同じ駅で築年が近いリーデンススクエア谷塚（2007年築）34.8万円/㎡、グーディッシュ谷塚（2006年築）34.8万円/㎡と近い水準にあり、オハナ草加谷塚（2014年築）28.4万円/㎡よりは高めです。70㎡での推定価格は2,369万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚仲町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエ谷塚 | 2012年 | 16分 | — | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| オハナ草加谷塚 | 2014年 | 10分 | 129戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| プライヴェル草加 | 2008年 | 18分 | 108戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア谷塚 | 2007年 | 11分 | 161戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライフピア谷塚 | 2006年 | 3分 | 71戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 16分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| グーディッシュ谷塚 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
草加市谷塚仲町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.2万円/㎡に対して+8%です。
ソライエ谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚仲町414-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.814957, 139.792984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエ谷塚から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校175m
- 草加市立谷塚中学校中学校376m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校586m
- 草加市立両新田中学校中学校652m
- 草加市立氷川小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 草加なかよし保育園保育所154m
- やつか保育園保育所464m
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園517m
- 優優保育園やつか保育所529m
- そうか草花保育園保育所559m
医療機関
- いそべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
- 細井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯310m
- 肥田医院診療所・内 小 皮318m
- 草加西部クリニック診療所・内 消 循 小 神内 リハ466m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯490m
福祉施設
- ベストリハナーシングホーム谷塚有料老人ホーム218m
- ヘルパーステーションばなな障害者サービス施設270m
- ケア・アシスト柚介護保険等の施設409m
- 草加市立谷塚児童センター児童館416m
- ほっとケアここえ介護保険等の施設460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエ谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚仲町の他の建物
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