リーデンススクエア谷塚
埼玉県草加市瀬崎2丁目2-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（824m）
リーデンススクエア谷塚は2007年4月竣工、総戸数161戸、地上11階・地下1階の谷塚駅徒歩9分の建物です。瀬崎の成約データにある取引住戸の築年（中央値1998年）より新しい点が特徴です。
リーデンススクエア谷塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,107万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
+37%草加市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価47.8万円/㎡は、瀬崎の成約㎡単価中央値34.8万円/㎡を上回りますが、同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は28.4万〜34.8万円/㎡の範囲にとどまります。築年による下落率（築1年あたり3.51%）を踏まえても差が大きく、推定値は階数や向き等を反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア谷塚 | 2007年 | 11分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライフピア谷塚 | 2006年 | 3分 | 71戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グーディッシュ谷塚 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| プライヴェル草加 | 2008年 | 18分 | 108戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 16分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 9分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ルイシャトレ谷塚 | 2006年 | 9分 | 43戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.0万円/㎡に対して+12%です。
リーデンススクエア谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎2丁目2-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全161戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.817173, 139.806320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア谷塚から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市瀬崎２丁目２７９番３９
この標準地の周辺の状況
中小工場、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校203m
- 草加市立瀬崎中学校中学校457m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校724m
- 草加市立高砂小学校小学校993m
- 文教大学大学1,059m
保育園・幼稚園
- 草加あおぞら保育園保育所443m
- 谷塚幼稚園幼稚園452m
- たかさご保育園保育所663m
- せざき保育園保育所686m
- ひかわ保育園保育所752m
医療機関
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯160m
- たかぎ医院診療所・内 小313m
- 石関医院診療所・小 内363m
- 桂歯科医院歯科診療所・歯368m
- きたはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外395m
福祉施設
- グリーンライフ 草加介護保険等の施設362m
- グリーンライフ草加有料老人ホーム365m
- アプリコット訪問看護ステーション介護保険等の施設365m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター草加介護保険等の施設372m
- ＳＯＭＰＯケア 草加谷塚 訪問介護介護保険等の施設393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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