オーベル草加谷塚レジデンス
埼玉県草加市瀬崎6丁目7-19
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（1,220m）
オーベル草加谷塚レジデンスは、草加市瀬崎6丁目に建つ2024年2月竣工、総戸数101戸・地上9階の規模です。谷塚駅から徒歩15分と駅からは距離がありますが、瀬崎の取引住戸の築年中央値が1998年である中で、築浅の物件にあたります。
オーベル草加谷塚レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,170万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+40%草加市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で3,170万円が目安です。瀬崎の成約㎡単価の中央値34.8万円/㎡を上回る水準で、要因は築年の新しさにあります。草加市の成約889件では築1年あたり3.51%の下落が見られ、1998年築が中心の周辺成約との差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル草加谷塚レジデンス | 2024年 | 16分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| サンクレイドル谷塚ステーションウィズ | 2022年 | 4分 | 58戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| オハナ草加谷塚 | 2014年 | 10分 | 129戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.7万円/㎡に対して+17%です。
オーベル草加谷塚レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎6丁目7-19
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（道路距離1,220m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.810814, 139.812515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル草加谷塚レジデンスから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校309m
- 足立区立花畑北中学校中学校538m
- 草加市立瀬崎中学校中学校545m
- 東京都立足立特別支援学校特別支援学校640m
- 足立区立桜花小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- せざき保育園保育所342m
- 草加あおぞら保育園保育所504m
- レイモンド花畑保育園保育所565m
- 杉の子幼稚園幼稚園772m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所774m
医療機関
- せざき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯87m
- なおと歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯212m
- 公益財団法人愛世会 愛誠病院埼玉診療所診療所・内363m
- いいだクリニック診療所・内科 循環器内科433m
- 花畑団地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科433m
福祉施設
- ひるがお障害者サービス施設102m
- 放課後等デイサービス ふぉーきっずそうか児童福祉サービス施設103m
- あある障害者サービス施設107m
- シーズケア介護保険等の施設251m
- 谷塚中央・谷塚東部地域包括支援センター相談所等の施設338m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル草加谷塚レジデンスのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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