オハナ草加谷塚
埼玉県草加市谷塚町1336-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分
オハナ草加谷塚は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数129戸・地上9階のマンションです。2014年1月竣工で、谷塚町の中古成約住戸の築年中央値である1988年より新しい世代にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。
オハナ草加谷塚の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,906万円
73㎡は草加市谷塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
+14%草加市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、73㎡なら推定価格は2,906万円という目安です。谷塚町の㎡単価中央値28.4万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸が1988年築中心である一方、この建物は2014年竣工で、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚町の成約㎡単価の中央値（28.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
28.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ草加谷塚 | 2014年 | 7分 | — | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ソライエ谷塚 | 2012年 | 9分 | 62戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| プライヴェル草加 | 2008年 | 16分 | 108戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア谷塚 | 2007年 | 9分 | 161戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライフピア谷塚 | 2006年 | 2分 | 71戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| サンクレイドル谷塚ステーションウィズ | 2022年 | 4分 | 58戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グーディッシュ谷塚 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
草加市谷塚町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.6万円/㎡に対して-13%です。
オハナ草加谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚町1336-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 氷川小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.817604, 139.799240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 氷川小学校
- 草加市氷川町448
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ草加谷塚から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県草加市谷塚町字谷際１４４６番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校462m
- 草加市立氷川小学校小学校505m
- 草加市立瀬崎小学校小学校695m
- 草加市立谷塚中学校中学校798m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園137m
- ひかわ保育園保育所391m
- そうか草花保育園保育所495m
- 谷塚幼稚園幼稚園577m
- やつか保育園保育所628m
医療機関
- 佐藤医院診療所・内 小68m
- 鈴木眼科皮膚科医院診療所・皮 眼137m
- きたはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外265m
- 村木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯268m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯324m
福祉施設
- 特定非営利活動法人 さわやか たすけあい 草加介護保険等の施設108m
- ＦａｍｉｌｙＮｕｒｓｅ草加介護保険等の施設113m
- グループホームポラリス草加１号館障害者サービス施設189m
- 草加市立谷塚児童センター児童館239m
- ＳＯＭＰＯケア 草加谷塚 訪問介護障害者サービス施設268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ草加谷塚のよくある質問
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草加市草加市谷塚町の他の建物
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