パルファン谷塚
埼玉県草加市谷塚町838-3
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分
パルファン谷塚は2002年4月竣工、総戸数34戸、地上7階建てで、谷塚駅まで徒歩7分の立地です。谷塚町の成約実績は築年中央値1988年の物件が中心で、この建物はその中では新しい部類に入ります。
パルファン谷塚の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,906万円
73㎡は草加市谷塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
+14%草加市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、草加市全体の34.8万円/㎡を上回ります。谷塚町の成約中央値は1988年築が中心で築古物件が多く、2002年築であるこの建物は築年の新しさが単価を押し上げていると考えられます。同じ駅・近い築年の建物と比べても、セザール谷塚（2002年築）34.8万円/㎡やロータリーパレス谷塚（2005年築）33.8万円/㎡より高い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚町の成約㎡単価の中央値（28.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
28.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルファン谷塚 | 2002年 | 7分 | — | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| セザール谷塚 | 2002年 | 9分 | 37戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| プランヴェール谷塚駅前 | 2003年 | 1分 | 86戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 11分 | 44戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１０号棟 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
草加市谷塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して-16%です。
パルファン谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚町838-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.816216, 139.797455
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルファン谷塚から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校258m
- 草加市立氷川小学校小学校545m
- 草加市立谷塚中学校中学校656m
- 草加市立瀬崎小学校小学校814m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校871m
保育園・幼稚園
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園153m
- そうか草花保育園保育所359m
- やつか保育園保育所440m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所506m
- 草加なかよし保育園保育所538m
医療機関
- 佐藤医院診療所・内 小170m
- 鈴木眼科皮膚科医院診療所・皮 眼171m
- 肥田医院診療所・内 小 皮245m
- 村木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯257m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯274m
福祉施設
- 草加市立谷塚児童センター児童館17m
- グループホームポラリス草加１号館障害者サービス施設197m
- 特定非営利活動法人 さわやか たすけあい 草加介護保険等の施設259m
- ＦａｍｉｌｙＮｕｒｓｅ草加介護保険等の施設260m
- 愛 ケアサービス介護保険等の施設299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルファン谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚町の他の建物
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