セザール谷塚
埼玉県草加市瀬崎4丁目1-13
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩9分
セザール谷塚は、2002年12月竣工、地上6階建て・総戸数37戸の規模のマンションです。東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は準工業地域で、鑑定士は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
セザール谷塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,606万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
+15%草加市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,606万円という目安です。瀬崎の成約㎡単価の中央値34.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1998年に対し竣工が新しい点が背景にあります。谷塚駅周辺の同年代の建物は28.4万〜34.8万円/㎡で、推定値はこれらより高い位置づけです。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール谷塚 | 2002年 | 9分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ谷塚 | 2002年 | 17分 | 93戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| プランヴェール谷塚駅前 | 2003年 | 1分 | 86戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 11分 | 44戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+7%です。
セザール谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎4丁目1-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.809486, 139.802856
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール谷塚から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学238m
- 草加市立瀬崎小学校小学校727m
- 足立区立花畑西小学校小学校805m
- 足立区立竹の塚中学校中学校857m
- 足立区立西保木間小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド草加谷塚保育所444m
- 谷塚幼稚園幼稚園481m
- ハッピーナーサリー保育所526m
- そうか草花保育園保育所551m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所582m
医療機関
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯133m
- よしだ眼科診療所・眼135m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内136m
- 堀田皮フ科クリニック診療所・皮177m
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科226m
福祉施設
- あある児童福祉サービス施設85m
- 生活介護事業所 あある障害者サービス施設88m
- あんしんホーム草加介護保険等の施設164m
- まーち介護保険等の施設176m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設190m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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