ライオンズマンション谷塚第２
埼玉県草加市瀬崎2丁目35-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
ライオンズマンション谷塚第２は、谷塚駅から徒歩6分に建つ総戸数30戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、1989年8月竣工。周辺は中小工場と一般住宅が混在する準工業地域で、建蔽率60%・容積率200%の区域にあたります。
ライオンズマンション谷塚第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,650万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−27%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,650万円が目安です。瀬崎で取引された住戸の築年中央値が1998年で、それより9年築古な点が単価差につながっています。同じ谷塚駅で1989年築の建物は19.5万〜33.8万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲内に収まります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 6分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚８号棟 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンパーク瀬崎町 | 1988年 | 17分 | 47戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズマンション谷塚第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎2丁目35-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.814602, 139.804611
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション谷塚第２から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市瀬崎２丁目２７９番３９
この標準地の周辺の状況
中小工場、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校184m
- 草加市立瀬崎中学校中学校584m
- 文教大学大学760m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校765m
- 草加市立谷塚小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園132m
- 草加あおぞら保育園保育所328m
- そうか草花保育園保育所550m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所606m
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園704m
医療機関
- 江川歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外180m
- コリーナ歯科歯科診療所・歯 小歯203m
- ミックオーラルクリニック歯科診療所・歯236m
- 彩の森草加クリニック診療所・人工透析内科 腎内 内236m
- 黒野歯科歯科診療所・歯253m
福祉施設
- アプリコット訪問看護ステーション介護保険等の施設152m
- ケアリッツ谷塚障害者サービス施設242m
- デイサービスセンターケアサポートそうか瀬崎老人デイサービスセンター251m
- グループホームケアサポートそうか瀬崎介護保険等の施設254m
- ケアサポートそうか居宅介護支援事業所介護保険等の施設280m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション谷塚第２のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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