ルイシャトレ谷塚
埼玉県草加市谷塚2丁目5-34
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩8分
ルイシャトレ谷塚は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩8分に立つ地上14階・総戸数43戸のマンションです。2006年6月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が多い準工業地域にあたります。14階建てという高さは、同じ谷塚駅圏の同年代の建物の中では目立つ規模です。
ルイシャトレ谷塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,029万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+24%草加市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,029万円です。谷塚の成約は築1996年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は30.9万円/㎡にとどまります。本建物は2006年竣工でその中央値より築浅にあたり、草加市全体の34.8万円/㎡も上回る推定水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ谷塚 | 2006年 | 8分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライフピア谷塚 | 2006年 | 2分 | 71戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| グーディッシュ谷塚 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| プライヴェル草加 | 2008年 | 16分 | 108戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ライオンズグローベル谷塚リアルレジデンス | 2006年 | 14分 | 101戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-3%です。
ルイシャトレ谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚2丁目5-34
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.808842, 139.800415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ谷塚から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学382m
- 足立区立竹の塚中学校中学校642m
- 足立区立西保木間小学校小学校736m
- 草加市立瀬崎小学校小学校904m
- 足立区立花畑西小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- ハッピーナーサリー保育所296m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所359m
- 水神橋保育園保育所470m
- やつか保育園保育所495m
- そうか草花保育園保育所504m
医療機関
- よしだ眼科診療所・眼157m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内181m
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科204m
- 医療法人親和会 鳳永病院病院・外 整 循 内 呼 脳 皮 リハ 消 老年精神科233m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- グループホームめいと草加介護保険等の施設123m
- あんしんホーム草加介護保険等の施設178m
- 居宅介護支援事業所 すずみな谷塚介護保険等の施設219m
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設227m
- だんらんの家 草加谷塚老人デイサービスセンター246m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
ルイシャトレ谷塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。