メルヘンシャトー草加
埼玉県草加市谷塚1丁目21-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
メルヘンシャトー草加は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数138戸の規模のマンションです。1982年4月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。谷塚で取引されている中古マンションの築年中央値1996年より14年古い世代にあたります。
メルヘンシャトー草加の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,323万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−46%草加市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡、70㎡換算で1,323万円が目安です。谷塚の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。草加市の成約889件からは築1年あたり3.51%の下落が算出されており、竣工年の差がそのまま単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルヘンシャトー草加 | 1982年 | 6分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚 | 1983年 | 6分 | 50戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライフピア松原 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| デューク草加 | 1984年 | 8分 | 55戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚８号棟 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して+1%です。
メルヘンシャトー草加の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚1丁目21-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.811344, 139.802460
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルヘンシャトー草加から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学435m
- 草加市立瀬崎小学校小学校571m
- 草加市立谷塚小学校小学校858m
- 草加市立瀬崎中学校中学校900m
- 足立区立竹の塚中学校中学校971m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園288m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所330m
- そうか草花保育園保育所390m
- やつか保育園保育所509m
- 草加あおぞら保育園保育所545m
医療機関
- 堀田皮フ科クリニック診療所・皮45m
- やつか整形外科内科診療所・内 整 皮57m
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯77m
- 谷塚藤波歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯145m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内153m
福祉施設
- デイサービスホノホノ老人デイサービスセンター18m
- まーち介護保険等の施設52m
- 介護用品ビー・オン草加介護保険等の施設147m
- 訪問介護ハートフルエール爽花障害者サービス施設149m
- 生活介護事業所 あある障害者サービス施設154m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルヘンシャトー草加のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
メルヘンシャトー草加の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。