ヴェラハイツ谷塚
埼玉県草加市瀬崎1丁目1-26
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
ヴェラハイツ谷塚は、谷塚駅から徒歩6分の場所に建つ地上7階・総戸数32戸のマンションです。1998年9月竣工で、瀬崎の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。1棟あたりの戸数は多くない規模で、周辺は小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
ヴェラハイツ谷塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,264万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
±0%草加市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,264万円という目安です。これは瀬崎の㎡単価中央値と同水準で、草加市全体の水準とも一致します。竣工年が瀬崎の取引住戸の築年中央値と重なるため、築年による差が出にくい位置にあります。同じ駅の1997年築や1999年築の建物では28.4万〜30.7万円/㎡の成約もあります。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ谷塚 | 1998年 | 6分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| レクセルマンション谷塚第２ | 1998年 | 11分 | 104戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１０号棟 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 11分 | 44戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996年 | 5分 | 64戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+7%です。
ヴェラハイツ谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎1丁目1-26
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.817810, 139.803574
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ谷塚から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市吉町３丁目９５番１３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立瀬崎小学校小学校375m
- 草加市立瀬崎中学校中学校714m
- 草加市立氷川小学校小学校821m
- 草加市立谷塚小学校小学校836m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校972m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園448m
- ひかわ保育園保育所517m
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園528m
- たかさご保育園保育所577m
- 草加あおぞら保育園保育所628m
医療機関
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯100m
- きたはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外138m
- 桂歯科医院歯科診療所・歯302m
- 黒野歯科歯科診療所・歯315m
- たかぎ医院診療所・内 小326m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 草加谷塚 訪問介護介護保険等の施設136m
- アプリコット訪問看護ステーション介護保険等の施設295m
- 特定非営利活動法人 さわやか たすけあい 草加老人デイサービスセンター313m
- ＦａｍｉｌｙＮｕｒｓｅ草加介護保険等の施設320m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター草加介護保険等の施設325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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