グリーンパーク花畑１パサージュ
東京都足立区花畑3丁目17-5
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩23分（1,800m）
グリーンパーク花畑１パサージュは、足立区花畑3丁目に建つ地上8階建て・総戸数44戸のマンションです。1987年3月竣工で、谷塚駅からは道路距離1800mを徒歩23分。周辺は準住居地域で、鑑定上はマンションと店舗、営業所が混在する地域とされています。
グリーンパーク花畑１パサージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,759万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−55%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,759万円です。これは花畑の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1987年と本物件と一致する点が背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べ低いのは、築1年あたり2.52%という下落率が効いているためで、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑１パサージュ | 1987年 | 23分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑２ルヴァン | 1987年 | 16分 | 29戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第5 | 1991年 | 14分 | 35戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グレースヒルタケノツカ | 1995年 | 11分 | 26戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク竹の塚 | 1991年 | 37分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第6 | 1995年 | 13分 | 40戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996年 | 15分 | 99戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.2万円/㎡に対して-29%です。
グリーンパーク花畑１パサージュの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑3丁目17-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩23分（道路距離1,800m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 花畑第一小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.803516, 139.810272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑第一小学校
- 足立区花畑1-29-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク花畑１パサージュから最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区保木間４丁目５０番８
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑西小学校小学校164m
- 足立区立花畑中学校中学校526m
- 足立区立桜花小学校小学校595m
- 足立区立花畑第一小学校小学校693m
- 足立区立花畑北中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- 杉の子幼稚園幼稚園363m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所366m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所493m
- レイモンド花畑保育園保育所499m
- 小倉幼稚園幼稚園675m
医療機関
- 医療法人社団鈴友会 花畑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科93m
- 医療法人社団聖啓会 花畑たむら内科診療所・内科 脳神経内科 糖尿病内科94m
- 松野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 医療法人社団清水整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科179m
- 花畑三丁目歯科歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- 花畑あかしあ園障害者サービス施設90m
- ひいらぎ足立障害者サービス施設102m
- あある まつりかフラワー児童福祉サービス施設106m
- ナーシングホームとも有料老人ホーム125m
- 放課後等デイサービスおはな児童福祉サービス施設178m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク花畑１パサージュのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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