コバシ第１１みどりマンション
東京都足立区花畑1丁目6-6
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（2,079m）
コバシ第１１みどりマンションは、足立区花畑1丁目に1986年7月に竣工した総戸数21戸、地上6階の小規模マンションです。竹ノ塚駅からは徒歩26分と距離があり、駅近立地の建物とは性格が異なります。周辺は準住居地域で、鑑定上はマンションと店舗、営業所が混在する状況とされています。
コバシ第１１みどりマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,715万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−56%足立区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,715万円です。花畑の成約は㎡単価中央値27.1万円/㎡、築年中央値1987年で、本建物はほぼこの水準に並びます。一方、竹ノ塚駅の同築年帯の建物は40.0〜55.0万円/㎡で成約しており、駅からの距離差が単価の開きに表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コバシ第１１みどりマンション | 1986年 | 26分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986年 | 13分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986年 | 17分 | 53戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | 28戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス竹の塚 | 1987年 | 7分 | 49戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ベルハイム諏訪木 | 1985年 | 17分 | 20戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.9万円/㎡に対して-41%です。
コバシ第１１みどりマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑1丁目6-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（道路距離2,079m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 花畑第一小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.798981, 139.810135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑第一小学校
- 足立区花畑1-29-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コバシ第１１みどりマンションから最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区保木間４丁目５０番８
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江第一小学校小学校246m
- 足立区立花畑中学校中学校480m
- 東京都立花畑学園特別支援学校499m
- 足立区立花畑第一小学校小学校552m
- 足立区立花畑西小学校小学校565m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所319m
- 保木間保育園保育所327m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所384m
- 小倉幼稚園幼稚園729m
- トータス保育園足立区保木間保育所757m
医療機関
- 花畑一丁目クリニック診療所・内科 皮膚科109m
- 医療法人社団栄視会 横山眼科医院診療所・眼科114m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科135m
- ウスキ歯科歯科診療所・歯科302m
- 医療法人美林会 花畑小林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科306m
福祉施設
- なでしこ園障害者サービス施設100m
- グループホームみんなの家・花畑介護保険等の施設109m
- 介護事業所 ｍａｈａｌｏ障害者サービス施設122m
- 介護付有料老人ホーム みなみはなはたの憩有料老人ホーム163m
- ホームピアむつみあいⅠ有料老人ホーム192m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館490m
- 足立区立保塚図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コバシ第１１みどりマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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