日神パレス竹の塚
東京都足立区伊興4丁目2-4
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩7分（544m）
日神パレス竹の塚は、1987年12月竣工、地上5階建て49戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅から徒歩7分で、道路距離544mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域と評しています。
日神パレス竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,155万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−40%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,155万円という目安です。伊興の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より新しい点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認され、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス竹の塚 | 1987年 | 7分 | — | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | 28戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス竹ノ塚 | 1987年 | 11分 | 49戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑３リシュモン | 1987年 | 28分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986年 | 13分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986年 | 17分 | 53戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988年 | 18分 | 60戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区伊興の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して+4%です。
日神パレス竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興4丁目2-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.795876, 139.786728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伊興小学校
- 足立区伊興4-16-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス竹の塚から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区伊興四丁目３３１５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校318m
- 足立区立伊興小学校小学校511m
- 足立区立伊興中学校中学校625m
- 足立区立西伊興小学校小学校714m
- 足立区立東伊興小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- ぱんだ保育園保育所205m
- 伊興保育園保育所397m
- 福寿院幼稚園幼稚園432m
- 伊興すみれ保育園保育所443m
- 伊興大境保育園保育所456m
医療機関
- 医療法人社団和康会 荻原歯科歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- 中本耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科34m
- 高橋医院診療所・内科112m
- 医療法人社団ＭＮＹ かんざき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科142m
- 医療法人社団博和三樹会 しみず医院診療所・内科 小児科142m
福祉施設
- 障がい者グループホームほし障害者サービス施設177m
- ひかり訪問介護事業所障害者サービス施設181m
- 居宅・訪問介護ハヌル障害者サービス施設183m
- 足立区社会福祉協議会ヘルパーステーション障害者サービス施設256m
- Ｃａｒｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設256m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館736m
- 足立区立竹の塚図書館図書館804m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興の他の建物
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