ライオンズガーデンテラス竹の塚
東京都足立区伊興2丁目17-13
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,219m）
ライオンズガーデンテラス竹の塚は、1998年3月竣工、総戸数79戸の地上9階・地下1階建てマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1219mを実測した徒歩16分で、駅前より住宅寄りの位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
ライオンズガーデンテラス竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,844万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−21%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,844万円です。伊興の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより新しい点が差の一因です。同じ竹ノ塚駅の1997〜1999年築では36.3万〜55.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998年 | 16分 | — | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999年 | 11分 | 23戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997年 | 17分 | 19戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999年 | 20分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区伊興の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズガーデンテラス竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興2丁目17-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,219m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.793953, 139.781036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伊興小学校
- 足立区伊興4-16-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンテラス竹の塚から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西伊興２丁目３９番１５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西伊興小学校小学校179m
- 足立区立伊興小学校小学校235m
- 足立区立西新井第二小学校小学校564m
- 足立区立伊興中学校中学校628m
- 足立区立第十四中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 福寿院幼稚園幼稚園124m
- 伊興保育園保育所458m
- はなぞの幼稚園幼稚園545m
- うぃず西新井保育園保育所687m
- 佐藤幼稚園幼稚園742m
医療機関
- いばた歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- ユキデンタルオフィス歯科診療所・歯科176m
- やまざきメディカルスクエア診療所・内科 循環器内科 小児科304m
- ウエルガーデン伊興園診療所診療所・内科332m
- 医療法人社団慶寿会 伊興医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科345m
福祉施設
- 西伊興ひまわり園障害者サービス施設222m
- ゆずなの郷 西伊興有料老人ホーム259m
- ウエルガーデン伊興園介護保険等の施設323m
- 地域包括支援センター伊興相談所等の施設324m
- 居宅・訪問介護ハヌル障害者サービス施設393m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館309m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンテラス竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興の他の建物
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