ライオンズヴィアーレ竹の塚
東京都足立区東伊興3丁目12-6
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（932m）
ライオンズヴィアーレ竹の塚は、1997年9月竣工、総戸数48戸の地上10階・地下1階建てのマンションです。竹ノ塚駅からは徒歩12分で、道路距離932mの実測に基づきます。所在地は近隣商業地域で、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズヴィアーレ竹の塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,079万円
70㎡は足立区東伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−26%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
東伊興の中古成約は㎡単価46.3万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本物件は1997年築でこれをやや上回る築年数のため、推定㎡単価は44.0万円と中央値を下回る水準に置かれています。70㎡換算の推定価格は3,079万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東伊興の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | — | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997年 | 17分 | 19戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998年 | 16分 | 79戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区東伊興の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズヴィアーレ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東伊興3丁目12-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（道路距離932m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.800777, 139.790100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ竹の塚から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区伊興本町１丁目１２４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東伊興小学校小学校484m
- 足立区立竹の塚中学校中学校650m
- 足立区立西保木間小学校小学校655m
- 足立区立伊興中学校中学校784m
- 足立区立第十四中学校中学校862m
保育園・幼稚園
- 伊興すみれ保育園保育所218m
- こころたけのつか保育園保育所220m
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園374m
- ぱんだ保育園保育所447m
- 竹の塚北保育園保育所485m
医療機関
- 医療法人社団昭徳会 師田こども内科クリニック診療所・内科 小児科270m
- 医療法人社団竹の塚ヒフ科診療所・皮膚科 形成外科273m
- 待木医院診療所・内科 外科 産婦人科341m
- 医療法人社団あすは会 東伊興クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 消化器外科 消化器内科 肛門外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 糖尿病内科 血液内科 緩和ケア内科 老年内科349m
- イコー眼科診療所・眼科 皮膚科404m
福祉施設
- スマイルホーム障害者サービス施設193m
- リリィパワーズレジデンス竹ノ塚有料老人ホーム222m
- 児童デイサービス リズム東伊興児童福祉サービス施設267m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部竹ノ塚営業所障害者サービス施設310m
- 看多機かえりえ竹ノ塚介護保険等の施設325m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館997m
- 足立区立伊興図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東伊興の他の建物
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