ライオンズマンション竹の塚リバーサイド
東京都足立区東伊興3丁目25-14
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩40分（3,172m）
ライオンズマンション竹の塚リバーサイドは、1999年3月竣工、総戸数38戸の地上11階・地下1階建てです。西新井駅からは道路距離3172mを実測して徒歩40分で、駅からの距離より周辺の生活施設との近さが際立ちます。98mに歯科、131mに診療所が位置します。
ライオンズマンション竹の塚リバーサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,238万円
70㎡は足立区東伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−23%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,238万円です。これは東伊興で2023Q3以降に集計された10件の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1999年と本物件に一致します。足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、築1年あたり2.52%の下落率が反映された目安と読めます。
この相場の算出方法
足立区足立区東伊興の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,238万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | — | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ西新井 | 2000年 | 8分 | 40戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003年 | 6分 | 48戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区東伊興の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.9万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズマンション竹の塚リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東伊興3丁目25-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩40分（道路距離3,172m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.804817, 139.791290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション竹の塚リバーサイドから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚仲町字沼田１０６番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚中学校中学校357m
- 足立区立西保木間小学校小学校549m
- 足立区立東伊興小学校小学校608m
- 草加市立両新田小学校小学校857m
- 足立区立伊興中学校中学校1,055m
保育園・幼稚園
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園313m
- こころたけのつか保育園保育所512m
- 水神橋保育園保育所634m
- ハッピーナーサリー保育所659m
- 伊興すみれ保育園保育所677m
医療機関
- アート歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外98m
- 医療法人社団あすは会 東伊興クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 消化器外科 消化器内科 肛門外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 糖尿病内科 血液内科 緩和ケア内科 老年内科131m
- いしやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯440m
- 医療法人社団慈正会 天沼医院診療所・内科 小児科495m
- さくら整形外科診療所・整 内590m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン足立東伊興有料老人ホーム132m
- グループホーム であい介護保険等の施設137m
- グループホーム東伊興介護保険等の施設153m
- 看多機かえりえ竹ノ塚介護保険等の施設160m
- 東伊興生活館児童館児童館210m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,391m
- 足立区立花畑図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション竹の塚リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東伊興の他の建物
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